开发商留下的“烂摊子”

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看管售楼部的两位老人是“京安世家”商铺购买者张晋的父母。张父名张立珠，他称儿子购买了一至三楼的商铺，后来得知，有人租用了这些商铺20年，马上要进场装修。

“这是我们买的商铺，怎么能让别人装修。”张立珠气得双手直捣，焦躁地在大厅走来走去。

儿子张晋在售楼大厅玻璃门上贴有一则公告，上书“地上一、二、三层商铺，共计3770.51平方米，产权归买受人张晋所有!房管局已出具预告备案登记证明”。尽管如此，对方的装修工人仍然到达现场并做前期清理工作。

“我们先租，签了租赁合同，这房子建筑结构图发生了变化，又卖给张晋。等汪洋回来就知道了。”现场一位负责装修的男子说。

“哪个合同有效，政府应该给我们一个说法。”张立珠说。他拦在装修人员的前面，双方再次陷入僵局。

和张立珠一起等待说法的，还有“京安世家”购房者张磊、董玉(化名)、邓美江等人。

2012年6月、8月，张磊、董玉分别从“京安世家”购得一套房子，张的房子花费70万元，董的房子花费74万元。两人虽已入住，并缴清房款，但无法去房管局办理“预告登记”。

“预告登记”是房屋产权登记的一种，用以证明房屋购买人对房子能够取得预期的所有权。办理“预告登记”也就是表明享有房屋的“准物权”，下一步就是取得房子的房产证。

“汪洋没向房管局交‘商品房预售监管资金’，导致一切手续停办，他在外面借债，我们害怕房子被当成抵押物，所以想向法院提出‘保全’房屋。”董玉说。

比起房屋“保全”，他们更担忧的是，“京安世家”不但没有竣工备案证，甚至连水电都没有到位。

8月24日，一名小区业主在楼栋入口贴出告示：“小区用的商业用电，现在老板躲债失踪，很快会因交不上电费被停电。望广大业主共同召开民主建议会，共商解决方案。”

电一停，小区居民也将无水可吃。有居民试图投诉负责“京安世家”物业的春华物业公司，指责他们不作为。

对此，春华物业公司一名陈姓经理回应：京安世家一直没有达到交房条件，水、电、消防都没到位。春华物业签合同服务京安世家一年，合同就要到期，至今对方拖欠公司物业管理费3万元。

“水电未跟物业办交接，在供电公司仍是开发商的户头，我们即使收了业主的电费、水费，也交不出去。”陈姓经理表示无奈。要不要撤出物业，他很纠结。

“他(汪洋)把我们害死了”，春华物业一名职员说。

高利贷与“一房多卖”

躲债在外的汪洋，给购房者董玉发了一条短信，大意是“关机实属情非得已，回十堰后亲自道歉”。董玉的第一反应是，汪被高利贷追债了。

郧西人董玉是汪洋的老乡，曾经他是汪洋的崇拜者，“他年轻，30多岁，搞这么大的事业，挺有能耐。”

董玉不仅在汪洋手上花费74万买了一套房子，还借给他130万元，连借条都没打。后经朋友提醒，才补了借条。

借钱时，董玉告诉汪洋：我的钱不急着还，你快把外面借的高利贷还了。汪洋当时应允，一面说着感激的话，一面承诺“从哈尔滨的工程弄点钱，从武汉弄点钱，马上就回来还债，你等我”。

这一等，便没了音讯。8月9日，汪洋关机，董玉对这个“弟弟”恨得牙痒痒。事后，他才知道，汪洋欠下的窟窿，130万元根本就是杯水车薪。

汪洋真名“汪令波”，2005年，他和妻子宋东如注册了“十堰市世安房地产开发有限公司”，注册资金1000万元。

在京安世家购房上当的，还有外地人林伟(化名)。

2013年5月6日，在熟人介绍下，林伟在“京安世家”购买了5套住房，1个商铺。其中，商铺归林伟的父亲，5套住宅，林伟一套，几个姑姑一人一套。

这些房子除商铺是8000元/m2以外，五套住宅均是5000元/m2。“在北京路算便宜的了，于是立马签合同，付了全款。”林伟说。

8月中旬，林伟过来看房，发现门被锁了，于是找到世安房地产公司要说法。工作人员告诉他：会解决的，可能是欠建筑商的钱，建筑商锁的门。8月20日，世安公司的人再也联系不上，汪洋也已“失踪”，林伟这才急了，赶紧找律师去法院起诉。

“我父亲去房管局一查，才知道5套房子，要么卖给别人，要么被银行查封了，就连商铺也卖给别人了。目前，只有一套房子得到了‘保全’。”林伟说。

十几年前，林伟的父亲和几个姑姑举家迁往十堰打拼，起早贪黑忙生意，一直没有固定住所。多年积蓄，本想买几套房子，兄弟姐妹住一起方便照应，却上当受骗。

“这些钱追不回来，足以让我们倾家荡产”，林伟心急如焚，“他有预售许可证，我们才买的房，现在出了事，找谁解决?”

知情人士告诉他，汪洋身上背负的债务不只是高利贷。2013年7月中旬，“京安世家”1栋1座二单元入口，楼宇系统被砸坏。现场多名目击者称，因为汪洋欠建筑老板的钱，建筑老板泄愤砸了楼宇系统。后居民打“110”报警，对方才停手。

汪洋失踪后，他的债权人来过十堰。“抢的抢，占的占，住在里面的人提心吊胆。”董玉说。

房主郭月先后换了两次锁，并在门上张贴“预告登记”复印件，附一张声明：“本人购得此房，已在房管局进行‘预告登记’，与十堰市世安房地产开发有限公司及其股东未有任何关联，若擅自破坏此房屋设施或进入，将追究其法律责任。”

不仅如此，郭月还嘱托朋友看门。他的朋友说：“这里涉及产权纠纷，我们也不确定这房子有没有‘一房多卖’，怕这种事发生，所以贴告示。”

被随意更改的签约信息

十堰市房管局房地产监察大队工作人员告诉记者，一共有34人在京安世家签订合同，交了钱，办理合同“备案”的时候，发现房屋“预告登记”不是他们的名字。

林伟的父亲透露，签订购房合同之后、付房款之前，为防上当受骗，他在市房管局查看过“京安世家”的网上签约记录，显示他购买的房子并未“一房多卖”，他是第一个买主，署名也是他。

为什么房子又改签卖给了别人?他百思不得其解。

记者拿着林父打印的网上签约记录，前往市房管局，得到的回应是：商品房期房签约，我们把登记的权限交给了开发商，他们那里有一个软件，终端与我们房管局的网站相通。由他们录入购房者的信息，只要没提交，中途随时可以变更。

房地产监察大队透露，京安世家“一房多卖”受害人多是一次性付清房款的人。因为按揭贷款买房，购房合同须在房管局“备案”后，银行才能用作抵押。而一次性付清房款，即使开发商未去房管局“备案”，将房子改签他人，购房者也毫不知情。

在市房管局信息中心，一位负责人证实了这一说法。她说，“未‘备案’的房子，开发商可以删除信息，也可以更改信息，只要没提交，都可以进行网上操作。”一旦“备案”，房子无法签给别人，开发商想要再次售卖，除非经过购房者亲自签字。

如此，这些买受人在房管局“系统”上看到了自己的名字，但由于开发商没有提交，也没有去房管局“备案”，这些信息都能够随意变更，不妨碍开发商再次售卖房屋。

“很多人不知道‘备案’这一环节，我们宣传过，但有的人就是不知道。发生问题一般都在‘备案’之前，我们在此提醒，买了房子，一定要督促开发商前来‘备案’，这样信息才是安全的”。这名负责人说。

记者从另一个渠道得知，开发商在房管局办理预售合同“备案”，需要向房管局市场监管科缴纳一定数额的预售“监管资金”，用以“确保商品房预售资金用于相关工程建设”。背负债务的汪洋并未缴纳“监管资金”，为买受人办理预售合同“备案”也就无从谈起。而这些信息，购房者并不知情。汪洋利用制度监管的空隙将房子再次售卖，补高利贷的窟窿。

目前，市公安局茅箭分局对汪洋涉嫌“非法集资、一房多卖”已立案，案件在进一步侦查中。

9月2日，张磊、董玉、邓美江三人已向法院呈交相关资料，房子得以“保全”。诸多受害人相继到法院起诉，希望用法律武器捍卫自己的权益。