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2014,注定是一个不平凡的年。最近十堰不少楼盘出现降价的情况,业主们打着各种旗号在维权,说学区、说装修、说质量,其实最根本原因就是降价。那么现在房价到底是不是真的跌了,会不会一直跌下去成了大家最关心的问题,毕竟牵扯到切身利益。4 \5 \" |0 _! k% m* i- D, Q
仔细看看十堰目前在降价的一些楼盘,基本上能看的出来降价都集中在一些价格虚高、产品设计不合理和为了完成任务而跑量的一些小区身上。首先板块价格虚高,有些楼盘价格与板块价值是否相符?其次产品本身设计,楼盘自身定位为刚需和微改善,但小区里面却穿插着盖起了洋房,保证容积率的同时却降低了居住舒适度,而且为了多赚钱,不惜把洋房价格定的很高,这样的产品设计是否合理?最后开发商的年中指标,大企业都有半年报这种财务报表,其中包含公司经营情况、资产负债表、现金流量表等等,所以为了让账面足够好看,不得不为此而冲刺完成任务。那当这些问题同时出现的时候,有几个楼盘能不降价跑量?
+ @% n7 ^% l+ Y+ l. x 有降价的楼盘,自然会有一些抗跌性很强的楼盘,什么样的楼盘最抗跌,当然也有共同点。首先还是价格,价格和价值相匹配,也就是性价比高。其次以满足刚性需求为主,经过政府几年的调控,投资投机的客户越来越少,真正在支撑房地产市场的客户基本都以刚需为主,如果一个小区不以刚需为主要客户,那么降价在所难免。最后就是产品是否得到市场的认可。
" \+ S) h { h% } 那么说回房价下跌问题,能够导致房地产市场崩盘的因素有哪些?房价下行最主要的无非是政府调控和供需关系,政府要房价降,房价不得不降,但是现在并没有出现这种情况。而供需关系目前也维持在正常范畴之类,并没有出现供大于求的情况。那么降价,只能算是个别楼盘个案。 |
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