融360：二套房首付比例有望降低

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年终奖即将到手，又有许多投资者开始计划这笔钱怎么花了，而购房置业则是其中最大的消费。近日，在线金融搜索平台“融360”发布的《2014年中国房贷市场报告》显示，投资者最为关心的二套房首付比例或将降低。
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- u; A' s) E& `; l( j: j  J3 R　　二套房贷款政策“各自为政”

$ ~( T! \2 v' }8 H5 X  Y0 i& j; g　　去年9月30日，央行、银监会联合发文规定，在不限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买住房，银行可自行确定首付款比例和贷款利率水平。这表明银行对二套房的认定及相应的贷款政策也一改此前一刀切的做法，开始向各自为政转变。
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　　融360预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。同时，据不完全统计，截至2014年年底，已经约有30个城市推行了税费减免政策。融360分析认为，2015年地方政府及中央很可能在房产交易税费上做文章，比如降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等。
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　　央行或有2-3次降息
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# A# k7 g2 e0 j  y　　融360表示， 2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策，央行有望执行2-3次降息，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。融360预计，2015年一线城市即使不全面取消限购，也有很大的可能降低限购门槛，如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。