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买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此郑州房产业内人士特整理出常见的指标,供大家参考。希望对于要买房的你有所帮助!. M- Y( C O8 a% Y# s; J6 S7 u
最需重视:楼间距
8 r( L+ u6 ]! d4 A# }与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
( U% c( O; r7 n4 ~: ~4 K" M' ?最不可忽略:车位比( d" H- t- @+ Z( b$ w5 D1 t
对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
7 }; ~1 J# H! f8 i1 X. x, [最易混淆:绿地率和绿化率
[6 y3 S+ R' E/ d0 u绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
; c5 t4 l- o- _; H% E' L k最需了解:进深
2 ?% s+ f* M5 x( R现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
0 w- Z" o ^2 F) r- W最相关:得房率和公摊面积
2 a2 K+ c4 j. S1 A一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。/ r8 {$ x- ~% Q) g; K
最需关注:开间
9 a7 ^8 d/ A: Y开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。" k9 [# F0 W! N9 S. W2 I
最需算计:赠送面积; I) x3 B. r; ]8 n2 O8 Z7 @% m6 E0 p
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。4 `4 l/ f% Q W0 x; O; i) |9 B
最易忽视:层高
% m8 S# F; B3 F% |* u# T现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
6 W: R- ?2 K+ |' }7 n; u# ~0 G# I最常见:容积率4 r7 Q8 R& y! L
你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3!
5 j0 K6 S* U1 \2 a$ q以上就是关于初次选房的那些参考指标,希望对于郑州新房的购房者来说有所帮助!
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