2013楼市元芳你怎么看？

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1、成交回暖让不少业界人士对于新一年的楼市抱有更大的期待，有房企据此认为“最难的日子已经过去”，您对2013年楼市的趋势看法是怎样？
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过去一年楼市的回暖主要集中在一些需求强劲的一二线中心城市，部分二线城市以及三四线城市的表现依然疲软，2013年的市场仍然会继续这种分化。所以对于某些主要布局在一二线城市的房企来说最难的日子可能已经过去了，但是对于一些重兵屯集在三四线城市的房企来说新的一年日子可能会更加难过，这方面鄂尔多斯、温州以及海南的楼市的退败都是例子。
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2、元旦前，国家相关部门又再度强调调控政策不放松。您预期2013年的房地产调控政策会有变化吗？哪些方向可能是政策突破口？
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' J' P! O0 L8 p* u如果说房价听总经理的只是戏言，政策听政府的一定是实话。2012年年底的中央经济工作会议已经明确表示会坚持房地产调控不动摇，所以2013年的政策基本上不会有大的变化，尤其是限购、限贷这两条以抑制投机、投资性需求为根本目的的政策红线更无变化的可能。当然，市场总是动态发展，2013年的政策还是有可能出现局部的微调，对房地产无法”戒奶“的地方政府还是会进一步尝试鼓励合理的住房需求。至于方向，我认为在2012年鼓励刚需的基础上，解放改善型需求很有可能成为新一年的政策突破口，日前住建部提出要扶持改善性需求即是征兆。
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9 l2 H) N' i; R" O3、您觉得在2013年，一线城市与二三线城市相比，哪个区域市场将为企业提供更多的业绩来源？并请作分析。
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这个主要与企业的布局有关，所以个体上很难判断。从整个大局来看，2012年由于一线城市和二三线城市的市场分化，冰火两重天，所以房价高、成交量也大的一线城市的贡献更大一些。我认为2013年会持续这个趋势。

( _$ Q: ]" f: ?6 W$ P4、针对住宅市场的调控，针对高房价和投资需求，这导致市场供应的产品结构也发生了一定的变化，针对刚性需求的中小户型住宅比例大幅提升。您预期在历经市场回暖后，新一年市场供应将呈现怎样的特点？

$ k( [$ V: w! Z6 W新的一年投机、投资性需求还是会受到政策的严厉调控，所以开发商供应产品的类型还是会回归需求，从刚性需求和改善性需求的居住需要着手。如果要与之前两年对比，我认为随着楼市回暖后改善性需求的入场，2013年中大户型的比例会有所提高，包括一些占据了稀缺资源的豪宅等也会受到以保值升值为目的的投资者的青睐，但总体而言针对刚需的中小户型还是会占据主流。
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( F: v2 l# y# `4 w  u6 x' K4 P' \5 ^4 K5、您觉得作为消费者而言，2013年出手购房的最好时机存在吗？是哪个时间点？并请作分析。
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0 K$ b2 y5 E, ^$ n1 j4 \% e- P4 B6 Y就一线城市而言，按照2012年楼市回暖的趋势，在稳定的政策环境下，2013年将会是一个稳中向上的市场，因此我认为置业者越早出手越有利。房价在2012年已经探底回升，如无新的打压政策，短期内二次探底的可能性不大。相对而言，供应量巨大、价格调整还没有结束的二三线城市的置业者则可以从容不迫，可以等有心动的价格出现再出手。

( ~9 m; H! o. m) C) `2013年最重要的时间窗口还是3月份的两会，它直接决定新的一年的政策走向，也决定了楼市的走向是冷还是热。目前来看，由于房价还在现有的诸多政策（包括限购、限贷、限价、限售、限签等）的可控范围之内，而经济的企稳回升还离不开房地产业的支持，我认为出台新的打压政策的可能性不大。房产税纵然扩大试点，影响也是温和的，不会改变大局。