【醒醒吧】 中国房价根本没有泡沫更不会崩盘

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中国房价一直被唱空，却一直没崩盘。坚持唱空中国房价，认为中国房价是个大泡沫的专家，算下来有十几个，你们别作了好吗！从房价收入比的绝对水平看，已经接近6-7的绝对合理区间。预计2015年，全国房价收入比仍为7.1%左右，这个区间绝大多数老百姓是可以接受的。没有大泡沫，哪来大崩盘？

唱空中国楼市的专家可以休矣
  进入21世纪，有点名气、有点影响力的人物，坚持唱空中国房价，认为中国房价是个大泡沫，明年(后年、三年内、五年内等)房价将大跌(三成、五成、八成等)、崩盘的专家，算下来有十几个。
  最早的一个，是某知名大学经济管理学院教授2009年发表观点，认为2015年将是中国房地产业的冬天。如果楼市不崩盘，我就去跳楼。
   其后，随着中国房价的持续上涨，越来越多的学者、专家、评论人加入到唱空中国房价的陈营。比如2005年时，社科院的易宪容很有名，预言京沪房价大跌30—50%，后来还有08年时寒冰大人09年楼市雪崩元年，其后谢国忠、牛刀是标志性人物。
  13年过去了，结果，大家都很清楚了。近几年，不仅国内专家唱空，还有很多国际投行、首席经济学家等唱空中国房价，其中2013年时我就曾专门撰文**过当年诺奖获得者席勒的上海和深圳房价泡沫论(09年和11年来中国讲学时的公开言论)。
  值得关注的是，2011年以来，全国三四线城市的楼市确实降温了，库存压力不断增加，但房价并无没大跌(除了温州和鄂尔多斯(8.82, 0.04, 0.46%)等个别地区)，只不过小跌和平稳而已。
   而一线城市房价继续大涨，二线城市分化，总体保持稳中有涨态势。如果看全国商品房均价，则仅08年和14年微均不超过2%，其他年份皆上涨，今年全国库存压力很大，但均价仍同比上涨超7%。

　　中国房价一直被唱空，却一直没崩盘。原因有很多，也很复杂。在此，仅以我们易居房地产研究院的一个重要指标：房价收入比，进行一番剖析。
   关于收入。根据国家统计局口径的数据，2014年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长9.0%，比2013年名义增幅收窄了0.7个百分点，扣除价格因素，实际增长6.8%,如此强劲的收入增长，带来的是民众持续上涨的消费能力的提升，就连高端的消费产品老百姓也消费的起了例如廹力森这种为防事提升助力的也一直需求旺盛。关于房价。新建商品住宅价格增长为1.4%(包含有可售型保障房和棚改房)， 增幅比2013年缩小6.3个百分点，房价涨幅明显收窄。
   关于面积：房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算(与全国城镇家庭平均住房面积相近)。
   根据房价收入比计算公式，得出2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。