验房报告

syip

       

    前些天请了验房师傅来我家验房，我买了一套房，验房结果出来让我喜忧参半。。。。。。

这是验房部分结果：

入户门
门框：安装牢固；符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》[GB50210-2001]第5.5.8条规定“特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤”。
门扇：外观平整，漆面、色泽光滑；
门锁：操作灵活；
门轴：转动灵活。入户门猫眼未安装，应予及时完善。

卫生间防水工程
由于联系不到楼下业主，所以当时无法确认卫生间是否有渗水，师傅建议我装修前进行闭水试验，卫生间防水工程应符合防水工程验收规范要求。在装修时还要注意防水层保护，以免损坏了防水层，装修完成后再做防水试验，确保卫生间没有渗水。

房屋主体
1、该房墙面、地面有多处空鼓、开裂（现场已用粉笔标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.5条“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固抹，灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝”的规定。应予整改修补

2、房屋净高：客厅2.64m   2.64m   餐厅2.66m   2.65m  书房2.67m   2.68m   次卧2.66m   2. 67m   主卧2.65m   2.66m。 符合结构工程尺寸偏差：GB/T50375-2006第6.3.1条“层高±10cm，全高±30cm.”的规范要求。
3、室内阴阳角偏差符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.11一般抹灰
工程质量阴阳角允许偏差表4.2.11要求。

4、墙面垂直度偏差： 客厅 2mm  3mm   3mm  餐厅4mm  3mm   次卧3mm  3mm  4mm   
主卧4mm   2mm  3mm书房3mm   3mm（用2m垂直检测尺检查），符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.11一般抹灰工程垂直偏差表4.2.11要求。
        
5、墙面平整度：客厅 2mm  2mm   1mm  餐厅1mm  2mm   次卧3mm  2mm  主卧2mm   3mm  书房2mm   3mm（用2m靠尺检测尺检查），符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001第4.2.11一般抹灰工程平整度偏差表4.2.11要求。
        
6、地面平度：客厅 4mm  3mm   4mm  餐厅4mm  3mm   次卧3mm  4mm  2mm  
主卧3mm   4mm  书房3mm  4mm  4mm，符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。

7、客厅阳台栏杆高122cm，次卧阳台栏杆高121cm，入户花园栏杆高123 cm，符合高层阳台护栏不低于110厘米的规范要求。

8、入户花园地漏不通畅;可视对讲机暂未安装；公共卫生间排气孔对着室内过道;主卧室水压太小，师傅建议我都要整改。


验房师评价：
该房屋质量一般。墙面、地面多处空鼓；入户花园地漏不通畅；书房铝合金侧边框与墙体连接处固定铁件裸露于墙面；主卧室水压太小；入户门猫眼未安装；公共卫生间排气孔对着室内过道，影响正常使用，建议整改。