北京路商圈公寓出租回报不错

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　公园前商圈有多个公寓选择，如捷登都会、府前铭泰等，租赁回报率大约3%左右，比住宅要高。

　　100万投资哪里好？
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　　手里有百万余钱的师奶或白领有不少，记者身边有一群朋友喜欢这里买理财产品，以前这个宝那个宝的收益率在5%以上，她们都把限购不能投资住宅的钱都投到理财产品去，现在理财产品收益率下降，有的甚至跌到3%左右，而且市场上也出现理财产品延期兑付的情况，手里那百万闲钱不知道往哪里投？ 文/图:记者李凤荷
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, m; }& Y, d- A4 B7 ~　　师奶“吃螃蟹”挺“和味”
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7 S! v; _, ^3 m% C( h　　从澳大利亚学成归来的王小姐去年随夫生活，还在当地生下了一个小宝宝，今年带孩子回来广州（楼盘）。因为她和先生出国前已把手头的物业卖掉，回来后希望住在离小北路的娘家近一点，于是她与三个“闺蜜”一起看房。由于王小姐以后仍然有可能随夫在外国生活，不希望把大笔资金放在房子里，于是百万预算上下的商业公寓就成了她寻找的目标。王小姐表示：“商业公寓管理好，且配齐家电，只需买少量的家私即可拎包入住，最方便我这种居无定所的人。”
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* D: G5 n" T/ y  G2 Z% Q, I0 X8 [　　王小姐与闺蜜先去看了御东雅苑，因这个楼盘商业公寓是复式设计，非常多人认购，最终价格在3.8万~4万元/m2，不过王小姐并没有入手。她说，因为她急着带宝宝回来入住，新房交楼时间都在两年内，所以她等不及了，后来在经纪介绍下到北京路尚峰国际公寓看了一下，40多平方米间隔方正，足够她和宝宝居住，不含税费的价格为2.63万元/m2，符合她100万元以内的预算，虽然3%契税和5.6%的营业税税费较重，但毕竟总价低，比买一个200万元的住宅，商业公寓税费不显得重。

# ~, }" s0 O) w8 Y/ ~　　虽然王小姐买这个公寓是自住，未来也可能变卖，故此她非常关心租赁回报。据满堂红置业专家透露，尚峰国际公寓两房单位月租约5000~5500元/月，三房月租约为7500~8000元/月，100元/m2的月租金跑赢大部分住宅。她的三个闺蜜看到她的公寓租金如此可观后，纷纷表示要用“私房钱”合伙投资一套公寓收租。

　　商寓总价低租赁回报稳
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　　中原地产刘伟伦表示，商业地产以地段为最重要的指标，公园前商圈有多个公寓选择，如捷登都会、府前铭泰等，价格都在3.2万元/m2，租金在100元/m2，租赁回报率大约3%左右，比住宅要高。以王小姐的投资案例看，二手房公寓税费在10%以上，加上适当的装修，一二手商业公寓价格几乎相当，如果投资者非自住，最好买一手公寓，既可省下一笔税费，还可获得最新的家电、家私装修。据网易房产数据显示，近一个月越秀区办公物业成交最多的是捷登都会，共成交9套，成交均价为34605元/m2。满堂红有关人士表示，北京路商圈附近还有金润铂金项目，现时售价约3.1万~3.2万元/m2，60~70平方米单位租金约为6000元/月，租金均价约为100~110元/m2（按房产证面积计算，不计算部分假复式）。

2 X7 w, I7 g* I  j5 m  T' l) x　　小贴士：面积小 水电费不算贵

　　商业公寓的土地使用年限比住宅要少，市面有商业性质和办公性质的公寓在售，商业性质的公寓土地使用年限为40年，办公性质的公寓土地使用年限为50年。据地产人士表示，无论是商业性质或者办公性质的公寓，租客使用公寓申请营业执照都完全没有问题。商业公寓使用水电都是按商业用水用电来交，比住宅要贵一点。在琶洲住商业公寓的蔡先生表示，他的公寓七八十平方米，住了大半年也不觉得水电费贵很多。最笋的是一些早期商业公寓，据王小姐表示，尚峰国际公寓可能因建得早，当初商业和民用水电分得不是很清，她住的商业公寓也是按民用标准来交水电费。