大房企商业综合体扎堆亮相 产品寻求突破创新

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　　住宅市场低迷已经是不争的事实，而房企在今年要在业绩上有所建树不得不多花心思，多点创新和突破。在经过上半年的不断尝试后，住宅领域的表现已经令人失望而商业市场则显得格外亮眼。随着金九银十的临近，越来越多房企开始在商业板块有所动作，甚至包括一些原本对商业市场并不太感冒的大品牌企业也推出了新的商业项目。记者了解到，包括万科、中海等在内的企业近期都有商业项目推出，而且与此前蜂拥的小公寓项目不同，这些品牌房企推出的项目都颇为高端，基本都是以综合体的面目呈现。
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　　万科广州（楼盘）首个商业综合体亮相
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　　在近期房企的商业地产动作中，比较受关注的就是龙头万科在广州的举动。广州万科首个大型城市综合体项目万科派在日前面世，已经持续一周向广大街坊开放售楼部。

1 B+ ]! \5 B) g+ B5 T　　记者了解到，“万科派”为万科房地产有限公司与云外仓储有限公司共同发开项目，位处海珠区江南大道与江燕路交汇处，为广州首个商业综合体项目。其主体建筑分为南北两部分，北面为4层商场，南面为21层的LOFT公寓。

　　在“万科派”之前，万科在广州仅有一个商业项目，就是位于天河智慧城的“万科云”，同样也是今年也对外开放和销售。而在今年以前，万科在广州纯商业地产的投入基本为零。即使是万科云项目也仅是由公寓和写字楼组成，没有商业中心或者商场。而此次万科派，作为一个商业综合体，其面世被认为是万科在广州商业地产的一个突破。
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　　由于是合作项目，万科派在面世以前一直不被关注。甚至有较为资深的业内人士也是在万科派亮相后才知道万科在广州市中心有这么一个商业地产项目。而恰好眼下处于住宅市场的低迷期，万科推出商业综合体项目颇令人关注。

" k9 m5 v: [! A3 G% g3 Z　　除了项目本身拥有“万科”头衔外，区位上的优势也是其得到关注的关键因素。万科派位于海珠居住中心，周边地区人流旺盛，相关配套设施十分完善，附近的燕汇广场、润政广场，以及在建的万科派广场都能很大程度地满足业主需求。对于投资买家来说，周边几个大的批发市场更能成为其租赁市场以及未来升值的保障。
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: J" K( L+ U/ b# b　　中海商业动作也频频
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　　除了万科以外，另一大型房企中海地产近期在商业地产的动作也频频。首先是在广州在售的项目中海誉城就在大规模的推售商铺。该项目近日推出“黄金水岸”组团商铺均价仅为20000元/平方米起，这相对于住宅15000元/平方米的销售价格来说，价格已经算是比较低。

! Z$ M$ C* U/ k" T" @　　而除了广州以外，中海在佛山（楼盘）的商业动作则更大。近日记者从佛山中海获悉，耗资60亿的佛山环宇城已经亮相。而该项目同样也是一个综合体，未来在其旁边中海还将推出高标准精装豪宅项目“寰宇天下”。

2 Q( h1 X- j! c( ?6 s5 E: W( \　　据该项目的负责人介绍，佛山环宇城项目预计将于2016年开业，项目以国内一二线品牌和国际快时尚为主。餐饮和儿童业态将占45%。该项目大部分为中海自持，少部分商铺出售。

　　记者了解到，中海环宇城就位于千灯湖地铁口D口附近。“我们环宇城是一个中海商业品牌系列。国内有七个，佛山项目是第六个。佛山环宇城整体定位为中等偏上的，集超市，影院，零售，餐饮，休闲，娱乐等多重业态。”佛山中海地产营销公司总经理贺传浪介绍称，“位置是商业价值的首要保证，而中海环宇城的区位是不可替代的。”对于商业的经营，贺传浪认为，如果发展商不持有物业的商场是很危险的，只有发展商持有，经营才会良性持续。据介绍，这个项目中海自持面积达到十万平方米，而出售部分不到两万平方米，自持和出售体量比超过5：1。“项目拥有区域内最大最全的业内业态，45%的比例为餐饮，体验为主，进行差异化经营。我相信自持部分会经营得很好。”
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* X3 y7 i. L3 [, r) b# N　　据了解，中海环宇城出售部分将于今年国庆期间开售，最小商铺面积只有三十多平方米。“自持和出售的商业都预计在2016年整体开业。”

0 }( N) I5 q/ I6 J　　产品寻求突破创新

2 e/ E( \/ n8 j" `( N) M　　作为大品牌的房企特别是并不以商业为主打的房企现时推出商业项目，打响旗号无疑是最重要的。除了项目区位以及定位以外，产品的设计就是重中之重。记者发现，近期面世的几个大品牌房企的商业综合体项目，在产品设计上真是比较用心，值得关注。
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　　以万科的万科派为例，其公寓产品真的是亮点颇多。据项目负责人介绍，万科派的公寓楼1-3层为商业裙楼，4-21层为公寓，共18层，每层6梯29户。公寓分为A/B户型约48平方米、C户型约73平方米。均以LOFT设计的公寓产品，实用率非常的高，其中A、B户型可作两房一卫，C户型可作三房两卫。更重要的是，万科派所有公寓户型均带约8平方米左右的大阳台，这是广州其他公寓项目中极少见到的。此外，公寓二层还可以有半铺和全铺两种选择，如果选择全铺，那么公寓的实用率就高达180%。
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　　而中海推出的商业产品在定位上也颇花心思。据其负责人介绍，佛山环宇城以创新理念打造精品体验式购物公园，拥有逾2万平方米的阶梯式绿化公园，还要打造国内首个互动式水系公园，并计划引进大比例餐饮及儿童业态。从这种定位来看，如果落实，那么这又将是佛山的购物地标。