大单频出 京写字楼市场回暖

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沉寂半年的北京（楼盘）楼市回暖迹象初露，特别是核心区域的写字楼市场更是“大单频出”。

9 |; j3 [  ]! @9 I/ v$ Q0 K" f8 L: e) H　　据记者了解，位于望京核心区的保利国际广场近日与某知名卫视达成协议，整售该项目最后一栋写字楼。今年上半年，保利国际广场写字楼均价已达到65000元/平方米，该单的交易额不下5个亿。
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　　11月9日，望京写字楼市场再次迎来重磅消息。坐落在微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心半价入市，引发强烈关注。粗略统计，当日开盘的C区美食街、一层商铺销售金额累计2.7亿元，40余席办公空间及临街商铺销售一空，总销售额达3.5亿元。

　　据记者了解，超高性价比是望京国际中心热销至关重要的原因。今年上半年望京核心区写字楼均价已经达到60000元—75000元/平方米，而且随着保利国际广场和绿地中心的整购售罄，区域内已经出现无盘可售的局面。望京国际中心以均价50000元/平方米价格入市，极具价格竞争力，该项目5.1米的层高也远远高出现在市面上3.1米的写字楼层高。
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9 o& g4 o% S- D0 y  W5 h1 t/ V　　2014年第一季度望京区域办公楼空置率为2%，同期北京写字楼空置率为3.4%，写字楼供需矛盾紧张，很多企业都处于无房可租的尴尬境地。自2009年望京被规划为北京升级版国际商务中心，就成为地产大鳄和世界500强企业争相进驻的要地。据不完全统计，目前望京CBD进驻世界500强总部已达16家，惠普总部办公中心也将于2016年落成，并进驻。目前望京地区现已形成电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链，辐射和带动相关企业达上万家，大大拉动区域内写字楼自用市场。

　　无独有偶，近日位于王府井(600859,股吧)大街的利生大厦，同样迎来蓄客高峰。一位刚刚认购完的王先生对记者说“我现在就在对面的东方广场办公，看着租金噌噌的涨，心里真是干着急。如果不是利生大厦开盘，我就得搬了。现在我用5年的租金就买了套写字楼，以后再也不用担心租金了”。王府井大街作为“中国商业第一街”，已有10余年未有任何商业项目出售。因为丰厚的租金回报，现在的写字楼大多被开发商自持。作为王府井大街唯一散售写字楼，利生大厦一开盘就成为市场焦点。
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. |5 w6 w3 @2 s, ^" F　　最新出炉的《2014年上半年中国房地产投资回报率调查》似乎也有意给冬天的写字楼市场带来更多暖意，“上半年一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，这一回报率不仅比不上银行存款利率，甚至低于CPI涨幅。与之相反，今年上半年的商业地产投资回报率在8%—10%左右。”投资回报率是住宅的近4倍，北京商业地产的投资机会乍现，热点地区写字楼价格上涨趋势渐显