北京“带病”四合院仍挂牌出售 未来交易过户或先查违建

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因四合院下挖地下室造成德内大街93号院塌陷事故发生十天后，记者在北京东城区和西城区发现，不少房地产中介仍然在挂牌出售违规下挖地下室的四合院。对此，北京市相关部门表示，正在研究“对四合院、别墅区等处房屋过户交易过程中增加违建查处的必要环节，并对带有违建的房屋暂停过户交易”的政策。

　　本周以来，记者多次以四合院买主的身份与多家专门做四合院买卖的房地产中介取得联系。不少中介表示仍有带地下室的四合院可以出售，但在电话中均不愿多说，显得十分谨慎，表示要当面详谈。
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+ c, Q4 U7 o8 c4 [2 R) V, G/ Y　　一家中介机构的经纪人赵先生当面询问清楚记者的“身份”后，才开始介绍手中的房源。“在北京，四合院属于稀缺产品，市场上流通的也就那么几套，各家中介掌握的房源都差不多。”赵先生介绍，正在出售的四合院分为两种，一种是已经翻建好的可以直接入住或办公，另一种是需要重新翻建、装修。

　　赵先生介绍，手中目前有5套带地下室的四合院，其中的4套地下室均经过规划部门审批，属于合法建筑。“这些合法的地下室都是很久以前审批通过的。现在审批已经很难了。”
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　　这位经纪人重点向记者推荐了一套位于北新桥附近、建筑面积超过400多平方米、向下修建一层地下室的房源。当记者询问地下室结构是否安全时，这位经纪人向记者承诺：“您大可放心，像德外大街93号院那种下挖了18米的毕竟是少数，那个之所以塌了，是因为实在太深了。”

- M) W: f7 w8 Q: c/ }　　对于这种情况，北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室相关负责人对记者表示，目前北京市对四合院下挖地下室的审批非常严格，很多房地产中介声称的“合规”的四合院，其中很大一部分都是偷换概念。
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: E- }6 N" K, H1 s7 f4 |$ b0 ]　　据这位负责人介绍，截至目前，北京市东城区和西城区查清的违建总面积达200多万平方米，其中主要包括四合院下挖地下室、一层向上加盖以及平地上的违建。

( j3 m/ N  h6 L6 ^: J　　对于目前北京四合院、低密度别墅存在大量下挖、上接违法建设的情况，北京市相关部门表示将加大打击查处力度。
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　　记者从北京市住建委了解到，早在2013年，北京市住建委曾向各级相关部门下发的《关于协助做好暂停办理房屋登记和房屋登记信息查询的通知》要求，房屋登记部门指派专人配合规划行政主管部门、城管执法部门做好违建项目的房屋登记信息查询及暂停房屋登记工作。
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: Q6 p4 T% b  v3 Z" W( H3 r, [7 l　　房屋登记部门收到查处机关出具的《关于协助暂停办理房屋登记和提供房产登记信息的函》后，在房屋交易权属管理系统中录入限制信息，被限制的房屋暂停办理所有房屋登记手续。

2 Q8 S9 a8 n2 R1 I& X' @- r　　北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室相关负责人表示，近期正在研究出台新政策，对于违建几率出现较高的四合院、低密度住宅区、房屋首层和顶层等类型的商品房，将增加在交易过户时筛查违建的必要环节。如果出现违建，该商品房将暂停过户交易。“这意味着如果一套带有违建的商品房要成交，卖家或买家必须先拆除违建。”这位负责人说。