收房验房九步走

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一、什么是验房？

验房：是业主在收房前，为避免因房产存在的瑕疵或缺陷没有得到及时发现和解决，入住后引发纠纷或不必要的麻烦，而在收房前对房屋进行查验的行为。

二、为什么要验房？

1.房屋交易金额较大，交易完成后难以迅速做出变更，若草率收房可能造成业主后期难以维权，出现纠纷难以处理，费时费力。2.验房可以明确房屋质量问题是出在房产还是装修环节，有效区分责任。3.若验房中出现问题，可及时联系开发商予以解决整改，避免后期通过装修整改多支付一部分不必要的费用。

言而总之，验房是为了保障业主的合法权益，让您住进安心放心的家。

三、验房内容有哪些？

1.墙面是否平整、是否存在空鼓、渗水现象。2.门窗等硬件尺寸是否合理，是否破损。3.地面是否平整，室内净高是否达标，室内面积是否达到标准。

4.卫生间部件，是否漏水。5.水电。6.结构安全问题。

四、验房步骤详解

第一步：检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度 第二步：检查塑钢窗密封是否严密，形状是否方正，质量是否合格 第三步：检查电源开关、插座的灵敏度和有无 第四步：检查厨房和卫生间的防水、排水情况第五步：检查墙体、地面、顶棚是不是平整，墙体是不是垂直第六步：检查墙体、地面、顶棚有没有开裂、空鼓等情况第七步：检查阳台排水系统有没有问题

【重要提醒】：

　　慎签“验房交接表”。除了房屋主体终身保修外，房子具体部位的保修期都在5年以下，有些地方甚至仅有1年。一旦业主在“验房交接表”上签下大名，以后发现问题，再与物业、开发商协商时会非常麻烦。

此外，与刚交付的房子相比，放置半年以上的房子更容易检测出毛病，这时候，楼板、墙体甚至承重房梁都会出现开裂情况，再比如，经过大半年的雨水冲刷，一些容易渗漏的地方通常可以看出雨水的痕迹。