楼面价破2000地王开工，十堰房价还守的住吗？

syip

去火车站北广场的时候

不小心拍下了这样的画面

咱们项目对面的地块动工了！

为什么小编这么关注这个楼盘是因为

——它是19年度楼面价破2000的地王！！！

(▲现场实拍图)

他带着挖掘机走来了！

我们上一次通报这个地块的消息还是19年12月中旬。小编跟据网友们提供的消息，发现拍得这个地块的企业发布了一则通知，引起大家广泛关注，将这个通知简而言之提炼为一句话就是：近期将准备开挖山体啦！

: d" G6 {" d' o0 S# y$ e- Z; u/ o
# M, t( p7 N0 L$ c  h6 v% o

(▲图片来自于网络)

在去年如火如荼的动工后，又因为年初的疫情影响，这个好不容易动工的地王再次沉寂下来。根据小编所拍摄画面可以看到这次动工后，工人们已经开辟出了大面积的平地！

9 O4 m, A* ^2 l, r6 W/ g/ u7 j

(▲现场实拍图)

十堰未来房价会破万吗？

2019年7月11日的“史诗级”土拍大战——十政储出[2018]3号地块的拍卖会上，多家知名的房地产公司进行激烈的竞争。在经过多轮激烈的角逐后该地最终以4.2亿的价格成交！

(▲拍品详情)

经分析这块地约有240万立方米土石方开挖，预计山体的后期开挖成本至少1个亿左右。 所以该地块实际成交价格约5.2亿，地块楼面价创当时的历史新高，成为名副其实的“茅箭地王”！

由此做个简易测算如下：

▼▼▼

楼面价2000/㎡+开山成本500/㎡+建安成本3500/㎡+财务费用600/㎡+税费1500/㎡+销售管理费用250/㎡+其他费用150/㎡≈8500元一平米！再加上利润和每年的房价上涨的空间，这个楼盘有很大的可能在未来单价会破万！

即买即升值 购房要趁早

这块地的建设，意味着北广场区域房价的洼地期迎来了尾声，区域价值即将进入爆发期。在不久的将来随着“茅箭区地王”项目的不断建设，配套更趋成熟、居住环境更加完善。不断优化的适居条件，周边房价必然会不断提升！

3 t! T1 q$ x* r: t9 [

(▲地王地块区位图)

高价地项目强势来袭，加速崛起的北广场区域，未来价值超乎想象！与“地王”仅一路之隔的汉成国宾府，更会“益”不容辞，土地价值随之水涨船高同步提升！汉成国宾府目前售价远远低于对面茅箭区楼王的成本价格！现在买绝对是即买即升值！

1 R6 t' c% y: e: w
& F4 l7 Q( T% s! v( `( [) X* l

(▲图片来自于网络)

区域价值升值紧抓发展红利

随着火车站北广场的建设完成以及不断的投入使用。火车站北广场已然成为十堰市新的交通中心枢纽，坐揽便利交通，如潮人流量。与此同时，现在十堰市政准备将火车站北广场打造成地区性综合枢纽，形成新的综合性商贸中心（商圈）。

- P& q/ F7 p, h  o+ T* b9 X

（▲汉成区位示意图）

作为十堰城区极具潜力的地方之一，北广场板块频频迎来各种重大利好，不论是周边多所学校和医院的设立还是多条城市干道的完工都预示着北广场未来发展不止于此！这次随着茅箭区地王的整体建设势必将带动整个火车站北广场区域的二次升级。将推进未来周边新业态的开发！而与该地块咫尺比邻的汉成国宾府，将成为“首当其冲”的获益者！

. u, q# p/ q- i# C8 D( w