成交量逐步回升 沈阳二手房交易5月现回暖行情

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5 [& A# C9 R! g8 m( v- m! ~发表于 2013-5-18 17:02:22|只看该作者|倒序浏览|阅读模式

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??“国五条”沈版细则满月以来，经历3月的成交量猛增、4月的冰点，本月有望跳出“黑四月”的阴影。近日记者走访沈阳多家二手房中介了解到，进入5月以来，沈阳二手房成交量逐步回升，部分中介成交量甚至高于去年的同期水平。业内预测，随着“国五条”沈版细则对市场的影响逐步减小，消费者购房亦趋于理性，沈阳二手房交易将于5月开始呈现回暖行情。 ??中介公司转战新房市场弥补业绩 ??日前，随着“国五条”新政细则在各地执行，政策效果也在逐渐显现。据了解，“五一”节日期间各地二手房市场表现冷淡，“末班车”效应锐减，部分购房者开始重拾观望心态，而新房市场成为楼市新焦点。“二手住房将严格执行20%的个税，这对二手住宅市场影响颇大。”沈阳某二手房中介公司的负责人王先生表示。 ??对于二手房中介公司如何突围现在的市场困境，不少房产经纪人表示目前也在开拓新房市场，并且不少房产中介公司也都将新房市场作为目前发展对象。日前，记者在58同城房产频道发现，这里许多新房房源信息都是房产中介公司发布。并且不少中介公司使用58同城的网邻通会员服务，将最新的房源信息经过刷新置顶后，显示在页面靠前的位置，同时还有“诚信房源”标识。此外，一些中介公司为了得到更多的目标客户的关注，还使用精准推广、名店推荐等服务，精确的投放位置效果更明显。市场的急剧变化，让这些二手房中介公司在饱受“丰收”的同时，不得不冷静、理性地看待市场。 ??观望情绪松动，5月二手房或将回暖 6 a6 N; r# M: u: }' @9 g# i2 }??进入5月第二周，沈阳二手房买卖双方的观望情绪开始出现松动，全市二手房交易呈现回暖行情。“4月份成交量锐减，甚至有时候一周都只有一两套房成交。”一家不动产公司负责人崔女士介绍，进入5月以来二手房市场逐步开始活跃，看房者观望情绪松动，上周看房人数明显增多，一些急于出手的业主反而主动下调价格意在促成交易。在其他走访的几家房产中介记者也听到了类似的声音，由于沈阳二手房仍为刚需为主的市场，外地置业和学区房成为近段时间以来推动二手房成交的重要因素。作为佐证，据沈阳芒果不动产最新门店登记和成交数据显示，上周(5月7日-5月12日)门店挂牌量环比上涨36.9%；成交量环比上涨24.36%；成交均价则环比下降了0.17%。