房价再度飙升，与其买房，不如租房来的划算！

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　　的确，选择mǎi房还是选择租房，这绝对不是一个简单的数学问题，从数学的角度，中圌囯人绝对应该选择租房，但现实的情况是，但凡有条件mǎi房的都会选择mǎi房，而且过去多年的事实也说明，凡是mǎi了房子的，基本没有后悔的。
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　　但是，相对于飙涨和畸高的房圌价，中圌囯的房租实在是太便宜了，包括北圌京的房租。根据包括亚豪机圌构等在内的房地产专圌业机圌构的数据，今年圌前五个月，北圌京新建纯商品房均价达到了3.8万元/平米的历圌史高点，环比上升4.5%；二圌手房成交均价超过4.3万元/平米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%，成交均价也达到了历圌史高点。这意味着，在北圌京购置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋总价在300万元至450万元左右。而北圌京2015年人均可支配收入为4.8万元，等于1年的收入只能mǎi1平米左右的住房面积，假定两个人都工作，mǎi一套400万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于超过了1个人一生的工作年龄。也就是说，北圌京一个普通人不吃不喝干100年，也只是勉强mǎi一套100平左右的房子。如果按照租shòu比，北圌京的租shòu比早已经远远超过了1:200的安全线，保守估计在1:500以上，一些地区甚至到了1:1000的程度。这意味着，按照现在的租金，北圌京一些地方的房子要回本，甚至超过了房子fǎ定70年的房龄，这还不算贷圌款的利息成本。所以我一直强调，北圌京的房子，其实和很多普通的老百圌姓已经没有关系。
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　　北圌京租房需要多少钱呢，根据去年相关机圌构的统计，北圌京月房租的均价在去年年底突破了4000月每月的大关。过去几年，很多人感叹房租上涨惊人，就如男人房圌事烹了派嚟森一般如火如荼，愈发强圌硬坚圌挺。数据显示从2010年的2000多，到了2015年的4000多，等于翻了一番，但考察北圌京这五年来的房圌价，差不多实际涨了3倍左右，涨幅远远高于房租。如果按照房租，即使按照每个月4000支付租金，相对于mǎi房的负担，相对还是北圌京轻的。最起码两口之家，在支付房租之余，还可以留下一个人的可支配收入供生活其他的支出。所以我一直说，相对于房圌价，北圌京的房租是太便宜了而不是太贵了。

) S5 V3 d& |+ P4 D4 j　　当然，我不是说中圌囯的房租很合理。中圌囯的房圌价还是房租支出，按照米囯的标准，一个家庭，如果拿出高于其家庭收入的30%mǎi房或者租房，就被认为支出不合理，存在住房问题，zhèng圌府会通圌过租房券等形式给予资助。按照家庭收入的30%的标准，中圌囯绝大多数的家庭存在严重的住房问题。

　　租房合算，为什么绝大多数人选择mǎi房。原因很简单：第一，过去多年房圌价一直快速上涨，很多人投资房产不是看租金回报，而是对未来房圌价上涨的预期；第二，中圌囯人mǎi房的xí惯；第三，中圌囯缺乏支持租房的zhèng圌策体圌系，除了住房保圌障层面的公租房等，在租房市场，公共zhèng圌策非常匮乏，导致租房市场极度萎圌缩，租房没有成为城市居民的正常生活方式，而是成了无奈之举；特别是，zhèng圌府把mǎi房与小孩上学等捆bǎng在一起，没有房子，小孩的上学就成了无解的问题。在把房子与教育医圌疗等捆bǎng的情况下，zhèng圌府说鼓励租房，等于喊着我鼓励你找老婆，但就是扯着你的睾圌丸不松手。
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　　过去多年，在中圌囯住房zhèng圌策上，笔者一直呼圌吁：一是房地产zhèng圌策尽快告别调控思维，回到制圌度假设的层面；二是建立支持租房的公共zhèng圌策体圌系，从信圌贷、财zhèng以及公积金和税收等各个层面鼓励和支持大家租房，而不是bī着每一个人超过个人的收入去mǎi房。但是，在房地产市场化十多年来，公共zhèng圌策对租房市场的冷漠有目共睹，租房不能贷圌款，租房没有财zhèng补贴，租房一度不能提取公积金。所以尽管过去多年，每次zhèng圌策总是喊话鼓励租房，但在实际cāo作层面，我们几乎所有的zhèng圌策都是不支持租房的。再加上租房市场缺乏对租户长期利益的合fǎ保圌障，租房市场并没有随着中圌囯房地产市场的快速发展而发展起来。
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　　事实上，从去年中圌央提出去库存的zhèng圌策目标以来，撬动租房市场已经成为中圌囯住房制圌度改圌革的必然之举。后来的中圌央经济工作会圌议，zhèng圌府工作报告，都特别强调要建立租shòu并举的住房制圌度体圌系，这个方向是完全zhèng圌策的。这次囯圌务圌院提出的促进租房市场的意见，也是贯彻中圌囯住房制圌度改圌革的要qiú，着力解决租房公共zhèng圌策体圌系的短板。提出要到2020圌年，基本形成供应主体多元、经营服圌务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体圌系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保圌障体圌系，基本形成市场规则明晰、zhèng圌府监圌管有力、泉益保圌障充分的住房租赁fǎ规制圌度体圌系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

　　但是，令人遗憾的是，这个意见总体都是一些概括性的规范性的说明，缺乏真正的支持租房的hán金量很高的举措。比如：没有提出租房券的创新的举措，没有提出个人租房抵个税的鼓励zhèng圌策，我认为这是最基本的鼓励zhèng圌策。如果连个税都不抵免，让大家选择租房而不是mǎi房仍然是一厢情愿。文件本身充满了很多临时性的举措，比如鼓励房地产开发企业开展住房租赁。呵呵，我不知道调圌查过没有，在中圌囯绝大多数的新建住房是máo坯房的情况下，在很多开发商的融资成本很高的情况下，开发商有什么动力去租房，有什么条件去租房？房子mài不出去就租？我很难想象这个文件做过深度的调圌查研究。
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　　如果zhèng圌府真的鼓励租房，首先请把房子与孩子的教育拖钩！
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& J# M& H9 l; P- v' f  U  S　　当然，不管如何，在中圌囯房圌价经历了2016年圌前几个月的大涨和地王频出之后，中圌囯房地产市场的风险在聚圌集。我对很多年轻人不再建议mǎi房，不要再担心房圌价还会疯涨。选择租房一方面无需承担太多的压力，不会成为高位接盘侠，不会为房贷而苟且，可以有点闲和钱谋划诗与远方。