宏景华庭频繁更换物业公司管理混乱 历时5年业委会接手

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秦楚网讯（十堰晚报）记者 曾雨 见习记者 郝梦 报道：宏景华庭小区因频繁更换物业公司等原因，致使小区管理混乱，业主过得不舒心。2010年以来，小区业委会不断与开发商协商，希望接手物业管理权，但因露天车位等有争议而搁浅。武当街办了解情况后成立专班，化解了矛盾。目前，宏景华庭已由业委会聘用的物业公司代管。
小区管理混乱 业主拒交物业、水电费
宏景华庭位于武当路58号，两栋楼7个单元共有167户。
2008年，宏景华庭开盘，业主陆续入住，但大部分业主对小区物业管理不满意，产生不少矛盾。
据业主彭先生介绍，小区交房后，开发商委派十堰宏坤物业管理有限公司（以下简称“宏坤物业”）负责小区的物业服务，但宏坤物业在小区管理上十分混乱。“盗窃事件时有发生，还有汽车被砸的，小区绿化卫生情况也比较差。”彭先生说。
由于上述原因，从2009年开始，宏景华庭业主陆续拒交物业费及水电费，双方矛盾进一步加深。
知情人士告诉记者，宏坤物业与开发商十堰宏业房地产开发有限公司存在经济纠纷，由于收不到钱，宏坤物业于2010年撤离小区。之后，开发商先后找来两家物业公司管理小区，都是接管不久便撤走了。后来，开发商接管物业，委派个人代收水电费。
“那时候，整个小区陷入无序管理状态，乱得很。”今年63岁的小区业主代表魏家道告诉记者，他印象最深的是，2012年9月，刚接管小区的物业又要撤走，小区业主无处交水费，被停水多日；2013年8月，开发商接管物业期间，住宅楼两部电梯停摆一周无人修，居民只能徒步上下楼。
接手物业管理权 卡在露天车位上
据了解，2012年9月，开发商代管宏景华庭物业。后经多方努力，业委会在2013年10月以公开竞聘的方式聘用十堰市长安物业管理有限公司负责小区物业服务。“但是，当时我们仅有住宅楼部分的物业管理权，露天车位、商铺并不在内。”该物业公司经理朱海说。
魏家道告诉记者，宏景华庭2010年4月成立业委会以来，一直希望从开发商处接手物业管理权，但进展并不顺利。
魏家道说，业委会希望从开发商手中收回公共面积、水电、物业、车位的管理权，但双方在30个露天车位及2层15个商铺的物业管理权上没有达成一致。
据本报此前报道，2013年8月，宏景华庭开发商柯女士指出，业委会要接管物业管理权，但是迟迟不与开发商办理移交手续。当时业主们称，开发商不愿移交露天车位，其收费还归开发商所有，让人难以接受。
“开发商称30个露天车位是规划上就有的，产权归开发商所有。但业主认为，这些车位是他们的配套设施。”魏家道告诉记者，这30个露天车位争议尤其大，业委会就此与开发商协商，但一直没有进展。
街办介入 搁置争议化解矛盾
2012年10月，武当街办了解到宏景华庭业主反映的问题后，成立专班解决此事。
据武当街办城建办房管科工作人员李文策介绍，2009年至2014年年底，宏景华庭业主拒交的物业、水电费金额超过10万元。经街办多次组织召开协调会，目前，开发商不再追讨这笔款项；小区住宅楼及15家商铺的物业管理权也移交给业主委员会。
“争议较大的是30个露天车位。”李文策说，街办咨询了相关部门，但这些露天车位权属问题仍没有厘清。最终经过多次协商，开发商同意将车位的使用权交给全体业主，由业委会管理并委托物业公司收费，其所收费用都用于小区建设。
“只能撇开车位权属问题，否则争议不会停止。”李文策称，目前，宏景华庭由十堰市长安物业管理有限公司管理，与开发商签署了一份合同。据称，宏景华庭30个露天车位价格为每月80元/个，其中，50元为场地占用费、30元为卫生清洁费。
昨日上午，宏景华庭业主给武当街办送去一面锦旗，感谢街办在化解小区矛盾中所做的努力。