江西省宁都县教育文化园区245亩土地投资权项目

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江西省宁都县教育文化园区245亩土地投资权项目 5 n4 \: [2 n: ^' r  b  y9 s3 k! n 项目联系人：刘经理   联系电话：158 0346 8503 6 t  G5 P7 a9 O% V9 e1 H0 | 宁都县概况：宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总面积4053平方公里，现辖24个乡镇，325个村（居）委会，总人口80万。宁都县县城距省会南昌市324公里，至赣州市162公里。319国道，济广高速，泉南高速和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均温18.3℃。矿藏有萤石、铀、铁等。自古享有“赣南粮仓”之誉，农业主产水稻。森林笼盖率达71%，是国家首批100个生态示范县之一。人均GDP为12685.9元/人。 ( `2 @7 J* ~. V+ y1 }9 G; |- S 投资权标的介绍： 8 H2 e  X+ K$ ~/ M （一）教育文化园区245亩土地投资权 & A8 S1 X# `* @ （1）土地收储现金：1亿元   O1 `3 w$ z. G 地块位于教育文化园区内，总用地面积245亩，规划为商住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高（多层）≤24m，建筑限高（高层）≤100m。土地单价：204万/亩 & |" e# ]9 h9 V: V% Y, I （2）配置工程（总造价4亿元）：工程建设项目包括宁都中学校舍建设，配套建设县文化馆、县科技馆、县体育馆、县博物馆。工程部分由投资人代建。 ( k6 O9 H, [" d) H- ], t6 V （二）拍卖条件 ( ^5 ?7 a( R5 X4 d* v0 z (1)起拍价5亿元。 (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40% ( `4 g" M6 Z7 L6 K) z; j (3)245亩地两年内分三期出让完毕。第一期：竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.5亿元后出让不少于80亩土地；第二期：完成工程总投资3亿元后出让不少于80亩土地；第三期：剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。 . o8 o8 E( ]4 _. b2 V8 z& L. U/ Q (4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，3个月内支付到现金部分的70%，剩余现金部分在6个月内付清。 项目优势： 0 b+ W5 Y9 Y3 Q8 [% z     宁都县城市建设严重滞后，老城区发展缓慢破旧，近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛，靠地块北大星城楼盘开盘预售价均价6000元/平米，宁都县房价均价约5000元/平米。 * u0 i' ~! ~$ E/ A; F 项目在城西新城区，靠近4A级旅游胜地翠微峰，是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值，可作学区房极具投资潜力。 - \$ a1 p9 W" X- ^  c# z; y" F 4 |) z. ~! }! d& p: d  h9 D ) [; y( r0 @3 u! @0 q( ]2 t$ ], a