家装公司出招规范水电增项

syip · 发表于 2013-12-2 13:59:52

市场观察----------　　家住石景山的王女士曾遭遇过水电改造的"糊涂账"。她告诉记者，在装修自家近80平米的两居室时，装修工人表示只需要5000元左右就能解决她家的水电改造，但是随着工程进行，费用也在不断加码，最终花了近10000元才基本完工。　　王女士的遭遇并不罕见，由于水电改造缺乏标准的行业规范，在预算、施工、收费等方面家装公司基本处于"散养"状态，并且水电改造的费用能达到基础装修费用的三分之一以上，是基础装修的"重要"盈利点，一些装修工人在水电改造中故意绕线、多走管道，增加水电改造费用，导致出现增项。　　一向饱受诟病的水电改造能否做到价格透明？近日，记者调查发现，不少家装公司目前已经在水电改造上有所"突破"，从原有单纯的预估价格，发展到水电改造独立核算、提供"打包"价格或参考价格等多种计价模式。　　市场现状----------　　相比原有的报价方式，新的水电改造报价方式将如何计算最终价格？消费者又是否愿意买单呢？　　招术一水电独立核算定价后再开工　　将水电改造费用进行独立核算，乍听与原来的预估价格并没有太大差别，同样是在基础装修之外，单独计算水电价格，但水电独立核算要比预估方式高出了不少门槛。　　亚光亚装饰集团总经理王可告诉记者，水路与电路改造具有伸缩性，每一位消费者的需求并不相同，因此水电改造必须有一个"核算"过程，经过工程量的核算，最终确定水电改造价格，之后工长才能开工。　　王可表示，水电独立核算的方法并不复杂，在装修前交底时就能够完成，届时将由业主、水电设计师、家装设计师、工长共同确认水路、电路的室内点位，然后再将水电线路的走位用墨粉"弹"到墙上，这样一来就能轻易测量出电路、水路的长度，用长度乘以单价则是整个水电改造的费用。　　"如果仍然对线路长度、总价存在疑问，业主可以再次计算确认"，王可强调，"只有在业主确认了水电改造的价格后，工长才能进场施工"。而一般情况下，只需要一天半至三天，水电改造的总价就能确认。　　虽然经过独立核算，水电改造的价格能够在装修之前大致确定，但在装修过程中，仍然会时常出现临时增加点位的情况，业内人士表示，目前不少家装公司都规定了水电改造价格的浮动范围，一般为10%-15%左右，如果超出规定范围，家装公司将对工长开出"罚单"，对超额部分"大打折扣"，有的甚至能够达到5折，以此压缩工人的利润空间，减少绕线、多走管道等情况。　　招术二水电打包防止"丢、漏、隐"　　不同的房屋需求、新旧程度都会可能导致水电的点位出现变化，但目前有家装公司提出将水电改造进行打包，不同的打包价格包含了不同个数的电路、水路点位，并将打包价格录入合同。　　据圣点装饰集团总裁扈永辉介绍，目前圣点在水电改造上正在尝试采用打包的方式，将厨房、卫生间分别进行"打包"计价，不过打包价中不仅包含了水电改造的点位，还增加了橱柜、洁具、五金件、过门石等标配产品，按照这种方式，圣点的装修报价分为厨房、卫生间、其他基础装修三大部分。　　据了解，采用水电打包价的家装公司都会规定价格内包含的水电路点位，以圣点的水电打包价为例，面积为75㎡以下居室包含40个电路点位与20个水路点位。如果在装修工程中需要额外增加点位，则按电位每个90元，水位每个50元收取费用。　　在扈永辉看来，水电改造中的"丢、漏、隐"等问题是出现增项的重要原因，"报价时只报电线管道价格，但不报电线价格，故意少算涂刷面积、漏掉过门石、五金件的价格，将必须进行改造的项目说成可改可不改，都是水电改造中丢、漏、隐的常用伎俩"，扈永辉表示，将水电改造一并打包，则是为了防止这些"丢、漏、隐"的出现，便于消费者将厨卫的装修项目与合同规定的项目进行核对。　　值得一提是，水电打包后，其中所包含的水电路点位是否"够用"？对此，扈永辉表示，打包价中包含点位数要经过几个月的市场调研才能确定，如果需要增加点位，也能够按照单独的点位定价进行计算。　　业内人士提醒消费者，如果要选择水电打包的方式，则要详细地考虑自己的居室有哪些功能需求，对电位、水位进行合理规划、安排。　　招术三水电参考价有标准的预估　　除了尝试独立核算、打包等方式，也有家装公司按照原来的预估价方式进行水电改造报价，但是与原来按照延米报价的笼统方法不同，现有预估价则是在家装公司制定的参考价之下进行。　　消费者可以根据居室的大小，事先了解自己居室所需水电改造的市场参考价格，然后在房屋交底时，由家装公司的项目经理按照所需电路、水路的预计发生量计算水电改造价格，并且规定预估价与最终价的范围，一般为10%左右。　　今朝装饰公司副总经理汪晓兵告诉记者，由于水电改造属于个性化需求较强的装修项目，因此很难在装修之间将价格"定死"。目前，今朝则是采取向消费者提供参考价的方式，让消费者在装修前大致了解不同面积居室的水电改造费用。　　汪晓兵表示，如今正规的家装水电改造的单价差距并不大，水电改造费用的差距主要是来源于实际发生量的不同，如果首先制定出水电改造的参考价格，然后再对工程量进行预估，并且将预估的价格约定在合同中，则可以大大降低恶意增项出现的可能性。　　因此，消费者在了解水电改造的参考价格时，一定要仔细询问该参考价格所包含的居室面积大小、电路点位、水路点位等内容。　　消费者观点----------　　增项应"增"在明处　　在采访中记者了解到，不少消费者对于水电改造中发生的增项并非全盘否定，一些消费者表示，自己在水电改造过程中，的确出现过临时要求增加插座、网线的情况，如果是由自身原因造成的增项，还是愿意买单。而最令消费者头疼的则是，装修之前完全没有提到的项目却在装修中源源不断地出现。

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