穆刚：土地出现地王是城市发展的必然

syip

核心提示：所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。
- }/ H8 Q. w0 \( _4 l- m 第 1 页: 穆刚：土地出现地王是城市发展的必然

十房网讯 记者 张雯 报道：近日以来，北京等一线城市“地王”频现，而每一个“地王”的出现都会伴随一阵新的房产浪潮。那么对于我们十堰等三线城市来说，是否也会有这种情况发生呢？近日，我们采访了成邦置业营销策划部经理穆刚，听听他对地王的一些看法。

3 ^  C/ L/ g0 {1 \8 l% C( g
9 N. }3 R8 W3 i7 W  h! j十房网：穆经理，您好！作为资深的项目策划经理，您对于最近北京等一线城市出现的“地王”现象有什么看法？穆刚：对于“地王”来说，我觉得它是一个阶段性的，比如说在我们国内的房地产市场刚兴起的时候是受外来的比如说港台地区的影响，尤其是李嘉诚原来说过一句话，“地段地段还是地段”，最后又发展成为冯仑的一句名言，叫做“土地产生价值”。那么现在出现“楼王”，一方面是说开发商对于一线的土地觉得价值内涵能够获得肯定，也许是对调控对所有的东西综合分析了以后，行业性的选择占了上风。再一个就是说针对地王的表现，原先是在城市核心区，现在是往城市的上下左右边缘的移动。这说明城市在发展在扩张，这也是一种大城市化的表现，土地出现楼王也是城市发展的一个必然。
十房网：那么从我们十堰地区来讲，您觉得从土地的规划和开发上来看有哪些先天和后天的特点？穆刚：因为十堰本身是一个带状性的城市，先天的条件和周边的城市相比，其实是具有先天资源性的劣势。那么现在既然是定位区域性中心城市，我觉得这个提法相当具有城市的远见，能够很有效的把十堰的土地资源从一个新概念上去打破。我记得2010年10月份的《工人日报》发表的一篇关于张湾区“向山要地”的文章，这些已经有一个全新的思维去营造城市，能把十堰从一个带状局限性的发展模式突破到现在这种“兴”区域，一横五纵大规模、井字状去发展，这样能够很有效的打破十堰发展的一个瓶颈。这对于整个城市的发展，对于房地产行业的发展，都是比较具有前瞻性，也能够把我们最大化的土地的价值和城市的发展能够有一个突破，我认为这一点是非常有远见的。作为行业从业人士，有这种城市的发展，我觉得未来的很多年的规划都可以去考虑、去进行，并不是说十堰发展到一段时间了，好像就没有进行下一步的犹豫。这也是为什么近一段时间里，外来企业、千亩大盘纷纷出现的一个主要原因。
十房网：那么结合我们项目自身来说，成邦·花世界在区位地段上有什么优势值得消费者去关注？穆刚：因为我们成邦的地块是处于整个人民路和北京路南出口的一个丁字形的核心点，在这一块已经有一些先天的商贸圈，早就在七八年以前就已经出现了，而且比较成功。但是在我们周边，真正意义上的大盘还没有完整出现。作为像我们这样的项目，在这个区域里面还是具有无论是从规模、从地点上来说，交通、商业贸易各方面有很明显的优势。周边的居民在刚需上面，在再次优化置业上面的需求量还是比较大。在这方面我们还是比较具有信心，主要就是未来的项目成功在区域性里面、地标性里面能够有一个比较优良的商业配套，包括一个大社区的成型出现，我们认为还是从产品品质，包括从开发的时区上面，我们都加快速度能够更好的让十堰出现一个中高端的一个优良产品，我们在为这个去做出努力。