一季度个人房贷同比增两成 首套房占比超九成

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昨日，人民银行重庆营管部发布的《2014年一季度重庆市货币信贷运行简况》(以下简称《简况》)。
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% T$ @  L9 P" V, `, A% H! g　　《简况》显示，3月末，重庆市个人住房贷款余额为3750亿元，个人住房贷款余额同比增长21.2%，较上年同期上升4.6个百分点，一季度新发放个人住房贷款中首套房占比继续保持在九成以上。保障性安居工程贷款余额302亿元，同比增长17.6%，高于同期房地产开发贷款增速4.1个百分点。其中，公租房贷款余额224亿元，居全国前列。
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　　房贷统计数据显示信贷投放并没萎缩，但居民的感受是房贷办起来仍是“打拥堂”。商报记者了解到，除了房贷发放“打拥堂”以外，贷款成本也在增加。

　　居民的感受与银行的数据为何会有背离的情况？“这和商业银行自身信贷结构的调整有关。”人民银行重庆营管部货币信贷处副处长古旻解释，有的商业银行去年接的房贷申请太多，一季度正处于消化过程中。同时，也有的商业银行根据自身资金成本和流动性的变化，及时调整了经营战略，将有限的贷款额度作出了调整。不排除部分银行“看淡”个人住房按揭贷款业务，转投中小企业贷款等。有的银行出于盈利的考虑将贷款利率有所提升，但幅度并不大。不过，这些因素叠加，都会影响到居民对于房贷办理的直观感受。他预计，随着近期银行间市场同业拆借利率的走低，贷款利率在下一季度可能会有所下跌，居民的直观感受也会有所改善。

　　“从3家重庆本土法人银行机构参与的房贷压力测试来看，房贷不良率是中性可控的状态，没有大幅压缩房地产贷款的迹象。”古旻说，目前重庆市场的房贷政策总体保持稳定。而且，人民银行重庆营管部还在前期发文要求金融机构对个人购买首套房和保障性住房建设的资金提供保障。

$ K0 R1 N2 h: b# _+ r　　在贷款发放的过程中，中小企业和民生领域成为重点倾斜对象。《简况》显示，短期贷款增长较快，3月末，人民币短期贷款余额5047.1亿元，同比增长30.7%，高于各项贷款增速16.2个百分点。另外，随着汇率波动的加强，更多的企业在跨境贸易中选择用人民币结算。