新加坡本地工业空间租金 第三季持续下跌

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　随着新加坡政府提供的工业土地与空间增加，本地工业空间今年第三季的价格和租金持续下跌，租金更是自2010年初以来首次同比下滑。

/ e* S. }* H; Z' V　　根据裕廊集团（JTC）刚发布的数据，在今年第三季，工业空间的价格季比下跌0.9%，租金下挫1.8%，租用率则微涨0.2%。

& i& l: y% B) p- P2 U  v- s- X8 S3 ]　　其中，多用户厂房价格季比也下挫1.8%，租金下跌2.2%，租用率下滑0.5%；其86.8%的租用率，是2007年底以来的最低水平。
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　　除了季比下滑，工业空间和多用户厂房租金同比也分别下挫1.3%和2.3%。这是自2010年初以来第一次出现年比下滑。过去四年，租金每年平均上扬8%。

" L6 v/ R9 P* |7 l( S" _, G　　另一方面，对象为多用户的政府工业售地计划（IGLS）地段的标价，季比也在下滑。

4 O4 w" g0 V: u& X; H0 a　　以各个地区的价格来说，中部“商业一”（B1）多用户厂房下跌1%，西部下滑3%，东北部下挫6.1%，只有北部上扬2.2%；东部、北部和西部的“商业二”（B2）多用户厂房，分别下挫4.3%、1.9%和5.7%。

　　各个地区的租金方面，东北部“商业一”多用户厂房季比下滑4.1%，其他地区则上扬介于0.3%（中部）至3.5%（东部）；北部的“商业二”多用户厂房下跌3.8%，其他地区上扬介于3%（东北部）至4.8%（北部）。
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' D' F& K. }7 n7 T+ o' v* c% @　　“商业一”用途，即轻工业、洁净、公用事业和电信等。“商业二”用途跟商业一相似，但必须有超过50米的干扰缓冲区。

　　裕廊集团指出，今年第四季预料将有120万平方米的工业土地和空间进入市场，使得全年供应达到310万平方米。明年和后年预料将分别有260万平方米和190万平方米的工业空间进入市场。这将比过去三年140万平方米的平均全年供应，以及90万平方米的平均全年需求高出许多，并将对租用率造成下行压力。

7 g, n  n& b' f" J* R　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说，今年首9个月，工业房地产价格指数上扬了3.6%，工业房地产租金指数则下挫1.5%。

　　她认为，工业房地产市场情绪预料会好坏参半。这是考虑到下行风险挥之不去，包括全球经济复苏围绕着不确定因素、伊拉克政治动乱和年底假期造成市场淡静。在出租市场中，属于增长行业的公司将继续有租用工业空间的兴趣，包括资讯通信、清洁科技以及石油和天然气行业，但租户在营运成本高涨的当前环境下，将对租金成本感到敏感。
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　　房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，基于本地经济景观的改变和未来的工业空间供应，政府日益有必要检讨一些使用工业空间的条规，以减少不久的将来出现供求不能配合的情况。

　　“一个例子是，对于批准使用工业空间的业务类型，采取更有伸缩性的做法。目前，室内设施公司获准使用商业一厂房空间，可是绘测公司却不被允许这么做。”