房 贷收紧，房价会下降？No！No！No！

syip

最近这段时间，新闻上天梯都在播报房贷收紧的消息。房贷收紧到底对咱们老百 姓来说有啥影响？那些虚空的条条文件，落实到我们的现实世界中，到底对我们影响有多大？
' {* E4 i. |5 d" [- A1 F2 f
9 S1 e$ U$ s" x& Y" [" T: ~" k　　我自己查了下，发现大家对这个房贷收紧有些误区。
7 z( P# F: P, J' k5 n/ f
0 C( ~  ]& K. I# b7 e/ T2 J0 X' O　　房贷收紧，房 价会下降？No！
( {" L% R* h4 t( i% ^5 s+ F4 M* |6 k
　　实际上，部分银 行暂停房贷，只是因为人家银 行内部调整信 贷，造成这样的结果。银 行为啥要这时候调整信 贷呢？这是因为，“金九银十”都集结在第四季度，这就使得第四季度买房的人特别多。另外一个问题，为啥第四季度买房的人多？因为年底了，人家楼 盘销 售人员要年底考核，当然要为了业绩抓把劲儿卖房子了！就像男人每天都和不同女人ML一样，到最后就算是再漂亮的女人肯定也会没力气搞了，这时候就要靠蔼猆迪科来一次最后的冲锋！
% r  V! f% c" @" k* G" T7 x0 D
* e7 c' s% e2 r# N! i　　这时候到底买不买房子？YesorNO？

　　也有人会想，既然现在是这样一个市场情况，咱们到底应不应该买房？答 案是看你自己。本人就在这个时期内买的房，但是房贷还没有审批下来。因为国五条的出 台，国 家现在对第一套房还是很支持的（因为人家限 制了第二套房），所以绝对不可能出现大规模大范围的“禁止贷 款”的情况，而且如果现在买了，签约也要一到俩个月，现在是年底，到签约的时候已经年初了，到时候市场依旧会回暖。银 行的信 贷政 策也会调整。所以，个人认为是可以买房的，这个要看个人。你要是条件真的不符合，人家银 行不给你贷 款，那只能认栽。

# y% j" {' ~- h/ R. E: c4 \　　房产税来了，对咱们有啥影响？
/ e0 t( K" K6 \: c
. ?2 B( G6 M' m　　先来说下房产税的征收标准，有从价或从租两种情况：

: F1 m1 S0 S% C: l1 K# Y& z1 m9 U  p　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
$ u: N5 d- ^; F* U2 {; W/ Q
! @/ K, a! `( v4 B- V1 a9 C. H; m+ g　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自 治区、直辖市人 民政 府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
: `4 b3 v1 a% F) A
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

- [" T# o+ A- B# s/ R5 g0 @9 P8 d　　房产税应纳 税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

' l7 l% A! e1 q! N+ b3 O8 l　　（1）以房产原值为计税依据的

　　应纳 税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
1 O: J) y( c! u3 `9 f, q. ?
　　（2）以房产租金收入为计税依据的

3 {, p! l& L, j- K　　应纳 税额=房产租金收入*税率(12%)

7 s( Y- }( z2 J  u　　11月就要开三中全 会了，一直都有消息说要推出新的土改政 策。虽然现在出现了限购限贷（已经出 台），但是房产税全面征收还在雏形中。个人认为房产税，房产税试点城市的范围扩大是肯定的，因为目前上 海和重庆试点非常成功。中 国的经济发展水平一直处于高速发展状态，经济模式走到最后，其实都是殊途同归。看看现在的欧美国 家，人家早都实施房产税了。房产税到底是啥意思？其实说明白些，就是你买了房子，你要是用它的话，你还得交钱。就好比你现在出去吃饭还要交税，一个道理。所以未来的趋势就是：买房容易，养房难！

( D$ i) H% Z$ H1 s) }! u; X! C　　所以，大家买房一定要根据自己的实际情况来定：为啥买？买啥样的房？准备贷多少？这些一定要精打细算，因为以后的政 策会越来越多，一定要规划好自己的“房路”。