京房租涨幅跑赢房价 疯狂的房租无奈的租客

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8 D6 ~1 e& _( C4 N  R2 q. H+ {- m. r( @发表于 2013-5-18 19:27:28|只看该作者|只看大图|倒序浏览|阅读模式


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【京房租涨幅跑赢房价 疯狂的房租无奈的租客】数据显示：今年一季度北京单套房平均租金价格已攀升至3660元，较2008年上涨82%，而商品住宅成交均价较2008年上涨71.87%，低于房租涨幅。业内人士表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素。 ada24739jw1e3y5ei74ohj20b409f3zm.jpg (50.15 KB, 下载次数: 7) % a, l3 Z; x* M% g, Z, K' p下载附件 2013-5-18 19:27 上传 8 c+ ~8 Y' G. z! w, T* C4 P 1 a( V) W; ^8 }8 Y. Z0 D 7 Y2 V0 g1 G. y( D  `/ E5 O# m : `  J$ ^" C. a! J ??央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。 # Q+ V" O1 P% ^5 ^( c* M??年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。   ^. d6 n& Q' f ??房租为何会疯涨？我爱我家副总裁胡景晖向证券时报记者表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。 ??租客的无奈：涨价没商量 9 Z9 j2 f/ E1 [3 i$ o ??“房子刚租了一年，房东就提出要涨一千块。”林女士向证券时报记者谈起去年底房东提价的经历时，语气有些不平静。 . j2 C/ ^9 [8 c7 o7 ~% F3 G ??“为什么涨？房东很干脆地说市场均价涨了，我也得涨，就这么简单。”林女士说，在她的据理力争下，最后涨了500元。500元对于收入属于中产的林女士来说不算什么，但她的原始租金起点已是每月一万，在这么高的基数上房东急不可待地加价，这多少有些出乎她的意料。 2 a& e2 l& N3 M3 ]- s* R 3 T& R% X; {# Y( Q, u% V??“现在房价太高了，一下拿一大笔钱出来，毕竟不是一件容易的事，另外，我也觉得不值，还不如租。”林女士若要买学区周边的房子，每平方米少的5万，多的则要8万到9万。目前她把朝阳区的自有住房出租，每月6500元，也可以弥补她一部分租房的开销。 2 r- N- c% q* {' ~  P( [# h 3 ^  ~3 @) m" E2 i6 B??房东的理由：现在啥不涨 , @( M: V+ c5 X0 s) b2 t ) t' @/ T7 p4 Y% B??“你问我为什么涨房租啊？现在有什么不涨价的？头一天我去小摊买肉饼还是10块钱一张，第二天人家就说12了，20%，说涨就涨。我这个房租从5000涨到5500，也才10%嘛。”面对证券时报记者的询问，家住西城区的夏先生理直气壮地说。 4 P3 E' @; i2 J" Y- F0 b ??“租售比”是指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值。目前国际公认的合理租售比应该在1：200~300之间，但从2006年开始，北京的租售比就突破了1：300，近一两年更是达到了1：500甚至600，这意味着房主出租40年甚至50年才能收回投资。 3 |/ @4 s5 C3 {6 T ??“我手上有6套房，都是只租不卖，我的经验是，房子是最靠谱的投资。这两年我买的房哪个没翻倍啊？”郝女士脸上不无得意。记者问她如果房产税推出房价可能下跌，要不要先卖掉几套。她不以为然地说，房产税对她没什么影响，她的房子都是2007年以前买的，最贵的像润枫水尚这套房，买时才每平方米8000元，再跌也跌不到这个价位了。 ; X! y3 c! R& ]! _8 c2 { ??对于这部分人群，即使房价在未来有下跌的可能，他们手上的大部分房子可以算作零成本，根本不会形成亏损。 9 {1 m& j" M# n$ s : j5 Z, U$ H& Y9 Q$ c" u* _3 r7 Z??三大因素推高房租 1 S+ h5 Z" H& u9 ^# Y9 X ??据胡景晖介绍，目前，北京平均每年新增外来人口至少60万，然而每年北京新增商品住宅为8万套，新增政府保障性住房不足10万套，累积起来也就是每年18万套的新增住宅，这不仅不能满足外来新增人口的需求，连原本居住在北京的人也无法保证新房供应。 " c+ j* P, G* u( C0 w* o ! |, L2 s: G4 @8 `  p??此外，因为房地产调控政策的实施，大部分外来人口不能在北京买房，也就无法从租房市场中转换出去。再加上由于北京近几年实施整体规划，拆迁较多，导致越来越多的人涌入租房市场。再有，在住房供应偏紧之时，遇上近年来物价不断上涨，房东只能随市加租，作为应对手段。