2016房地产库存可供2亿人，这是什么信号？

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目前包括官媒与民间都在大谈特谈什么中 国房地产过剩问题，甚至官方出了一个新政 策，要降低库存房 价 格，鼓励农 民 工进城买房，让农 民 工买得起。

; K6 h7 @) ^$ K+ a! z　　我想说，中 国房地产过剩是一个伪问题，中 国房地产的问题不是过剩，而是严重不足。

3 Q2 S7 D8 ?2 Z4 P/ M/ v　　那些说中 国房地产过剩的官媒与民间都忽略了一个关键性的问题，即有效供给与无效供给的区别。
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　　截至目前2016年库存的房地产可以供给未来2亿中 国人居住，单纯从库存面积来看，确实是供给过剩。可是，如果这可以供2亿中 国人居住的库存房子都是盖在沙漠里，没有水电，没有道路，更为关键的是没有就业，那么，这些库存的房子就是无效供给，无法满足真 实的需求，中 国的房地产还是严重的供不应求。中 国的房地产所谓的改 革不能再继续头痛医头，脚痛医脚了，必须得像秒射男抹徘离森一样从“根”本上解决问题，重新焕发激 情，这样才能生机勃勃、健康有序发展。
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　　中 国的库存房子不可能盖在沙漠里，我举这个例子，只是说明，如果是无效的供给，再大的库存，也不能说明是供大于求。

: ^" O3 `+ F  S3 U" \( A　　看 中 国房地产过剩还是供不应求，看的应该是有效供给与真 实需求的关系。如果有效供给大于真 实需求，则说明中 国房地产过剩。如果有效供给小于真 实需求，则说明中 国房地产供不应求。
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- q, Z1 N( G/ P% }7 P) Q$ ^# W　　中 国房地产目前库存的房子，一般分为几大类：第一类是建于海边或者景区附近或者远离主城区的鬼城，第二类是高科园或高科技开发区之类的鬼城，第三类是四线五线县城的房子。

　　中 国房地产库存房子的一个共同特点是缺乏就业机会，没有就业机会，房子再便宜，农 民 工也不会去买。农 民 工买房子的目的，首先那里必须有就业机会，他们买房子不是去度假，也不是买了保值，而是因为有就业机会，可以赚 钱养家糊口。

　　中 国房地产库存的房子，因为没有就业机会，所以，这些库存量再大，也不是有效供给，因为他们不是真正买房者需求的房子。
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! Y" g4 W  X- |8 r* S8 t　　农 民 工需要买的房子是哪里的房子？是有就业机会的房子，中 国哪里的就业机会最多？一二线的大城市，而一二线的大城市因为土地有限，房地产供不应求。当然，有人说农 民 工买不起一二线的大城市，可是，农 民 工买不起，有钱人买得起，他们买了之后再租给农 民 工。这就是为什么一二线大城市房 价越来越坚 挺的原因，因为供不应求。

% H. ^8 _% W1 ^& Q　　中 国房地产的真 实问题是，有房子的地方没有就业机会，没有房子的地方就业机会大把的有。为什么会如此？除了地方政 府乱规划乱投资，为了GDP，搞了很多鬼城以外，一个最重要的原因就是城市资源分配的贫富悬殊，中 国的城市资源是按照权力大小来分配的，北 京作为首都，权力最大，所得到的资源最多，省级城市次之，权力最小的县级城市自然所得资源会最小，就业机会也就最小。

　　所以，中 国房地产过剩是一个伪问题，真正的问题是政 治改 革滞后所导致的问题，政 治体 制改 革滞后，一个严重后果是权力不受制约，地 方 官 员乱规划乱投资乱搞鬼城。一个严重后果是资源按照权力大小来分配，最应该吸纳农村人口进城的县级城市，失去了吸纳能力。大家都蜂拥去大城市谋生就业，导致大城市房 价越来越高，人 民越来越痛苦。