12月湖北土地供应信息

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12月湖北土地拍卖项目摘要

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项目联系人：  湖北汉海拍卖有限公司  杨经理
! t( T2 }% L' l. g3 e) ]! v项目联系电话：15972188359  

一、赤壁市364亩土地开发权（拍卖时间：2010年12月8日）
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。
4 T8 u+ @1 S" M" ~- j9 _赤壁市东洲364亩土地开发权（包含364亩集体土地转为国有建设用地和2600米东洲大道的工程建设）。
7 X5 e1 D& G# Y2 Q运作模式：投资人向政府支付开发权价款，由政府（城投公司）负责进行征地将集体土地转为国有建设用地，具备出让条件后对土地依法进行出让（出让时间2011年12月以前）。投资人前期支付的开发权价款和东洲大道工程款计入土地成本由政府在出让价款中偿还给投资人（抵扣土地出让价款）。同时投资人和政府对出让土地的增值收益进行分配（投资人可以得到出让价款和开发权价款之间溢价的30%）。
付款方式：1个月内付4000万元，3个月内付成交价的50%，余款在土地转为国有用地出让时直接转为出让金。
竞买保证金：2000万

( [# u. x- w2 ~' P' l. c二、监利县新沟镇国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年12月9日）
新钩镇是监利县最大的乡镇，是湖北综合实力50强乡镇，湖北省城镇综合改革试点镇、湖北省小城镇建设重点镇。位于监利、潜江、仙桃三县市交汇处，随岳高速公路设有“新沟”互通口，距离城区3公里。
0 i, c* W" G2 J9 l$ {. l# T新沟镇总人口10万，城区人口约5万，是著名的湖北“福娃集团”的总部所在地，镇内有50多家工业企业，年工业产值32亿元。
1 u# ]0 L& x7 Y地块位于新沟吉祥大道与油田路交叉口东北角。土地面积28332平方米（约40亩），容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。用地性质为商居。（参考价：28万/亩）
( d, Q1 m# C( V8 G; u" B" _该地块紧邻吉祥大道，南邻吉祥大道，北临幸福路，吉祥大道为新沟镇通往随岳高速公路的主干道，地块位于新沟镇的中心城区，临吉祥大道宽度约300米，商业价值巨大。
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+ C/ G0 D8 {9 {; T1 R三、大冶市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年12月11日）
' ]& C  C- e$ [$ \, S1 ^大冶市地处湖北“冶金走廊”腹地及武汉城市经济圈内，是武汉城市圈冶金建材走廊的重要支点。大冶市国土面积1566平方公里，总人口92万，是全国闻名的青铜文化故里，矿藏荟萃之乡和保健酒基地。2009年，大冶市完成地方生产总值200.2亿元现在整个大冶市房地产市场正在稳步的向前发展，基本持平在3000多元/平米。
" u1 t. V& g0 ^5 ]: `' l" {地块位于大冶市中心城区繁华商业区域的荟萃路与育才路交汇处东北角，土地总面积为11625平方米（约17.4亩），规划用地性质为商业兼容住宅，容积率：3.0-7.0(商服≤14.8%),建筑密度：20-35%，绿地率：≥25%，建筑限高：不超过99米。
起拍价：3500万（200万/亩），竞买保证金：1200万
4 Y* |# N1 X6 P' @$ `3 f3 w5 \, i该地块四至范围清晰，地块南临荟萃路，西北临育才路，同时东至鄂东南地质大队，地块东边紧临世纪乐园广场，其中，大冶市人民医院、金湾国际大酒店（四星级）、黄石市商业银行等均位于地块周边，整个宗地呈近似三角形，两边临路，道路通达度优，周边配套设施及其完善，商业氛围十分浓厚，是大冶市最中心、最繁华的地段，具有无可比拟的投资价值。
3 e2 F; k% V" p$ }& S4 b地块现状基本情况：该地块原为大冶市食品工业公司以及37户住户使用土地，场地内有多栋1-3层的建筑物有待拆除，总建筑面积为8854平方米，其中：食品工业公司办公楼、厂房及仓库计6105平方米，37户房改住宅计2749平方米。（政府拆迁1：1补偿705万）

, N6 K! {! n9 j) v四、黄梅县国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年12月16日）
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界，大别山南麓，长江北岸，东邻安徽宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔江相望，素有鄂东门户之称，是一个鸡鸣三省的地方。全县人口95.15万。
* \! w: n9 r: ~+ I项目1：约39.2亩，容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿地率≥30%，规划用途为商业兼容住宅（商业用地比例不大于30%），起拍价：3160万
该宗地块位于黄梅县晋梅大道与爱民路的交汇处，位于晋梅大道北侧，晋梅大道是由东向西横穿整个黄梅县城的一条主干道，地块东边紧邻黄梅县人民检察院及县公安局，与县育才学校隔街相望，周边配套设施基本完善，政府多家行政机关单位均陆续搬迁至该地块周围，升值空间巨大。     
项目2：约48.4亩，容积率＜3.0，建筑密度＜38%，绿地率≥30%，规划用途为商业兼容住宅。起拍价：1450万。
该地块位于黄梅县小池镇047乡道西侧，地块紧邻小池镇政府， 047乡道东与011乡道相连接，直达九江长江大桥，南接小池镇主干道湖北大道，政府规划中的大型购物中心-世纪广场与该地块隔街相望，从小池镇政府驱车至江西省九江市中心城区仅仅10分钟。
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3 g" w9 \) y! k五、赤壁市综合市场地块（拍卖时间：2010年12月21日）
/ q$ ~4 i0 p+ p/ f& X9 P赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。
综合市场地块300亩，该地块位于赤马港工业园区13号路向北与107国道及107国道外环线所包围的区域内。（参考价约10万/亩）
# P! M* l8 G! S9 K# L5 f; ]( z" r 政府拟在该地块建设综合市场，集建材、五金、装饰、装潢、陶瓷品、家具等生产加工、仓储为一体、批零兼营、辐射周边县市的大型综合型市场。土地原则上为市场用地，市场内可同时配备相应的住宅、写字楼、超市等服务性项目，不允许开发建设单一的商品房住宅销售。

! b; x7 |! f8 b六、蕲春县国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年12月23日）
; q1 v) C8 V" t蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米，总人口约100万人。目前市场供不应求。
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地块一：李时珍大道东侧地块共302.9亩，毗邻蕲春县会展中心和市民广场，与县检察院新办公楼隔街相望。具体分为三宗地块进行出让：

地块1：面积 95.9亩，商住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤35%，绿地率≥30%；

地块2 ：面积103亩，商住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤35%，绿地率≥30%；

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地块3 ：面积104亩,住宅及旅馆业用地,容积率≤0.5,建筑密度≤15%,绿地率≥35%；

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李时珍大道是从蕲春县城出城到达黄黄高速公路的主干道，该地块位于李时珍大道东侧，临街宽度约数百米，长约一千米，背后紧邻独山森林公园，区位优势明显，环境优美，向南临近新建设的蕲春县长途客运站。根据县政府的规划，政府拟将行政中心、县直主要行政事业单位办公楼陆续搬迁至本地块周边，目前该地块旁正在建设会展中心和检察院办公楼，将于今年年底前全部完工。地块所在区域将成为蕲春县的行政办公区域，具有极高的投资价值。

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地块二：蕲春县建设局地块

蕲春县建设局位于漕河三路南侧，地块总占地面积为4427.58平方米（约为6.64亩）。根据现状情况分为三个地块：其中一号地块占地面积为2379.79平方米（约为3.57亩）,二号地块占地面积为1624.03平方米（约为2.43亩）,三号地块占地面积为423.76平方米（约0.64亩）,因二号地块原已处置，可利用的只有一、三号地块。投资商竞得此地块以后只需支付20%价款，余款2012年以前付清。建设局2012年元旦以前搬迁交地。
) J3 _* |0 i, V2 ]' c4 ^基本情况：蕲春县建设局坐落于漕河镇漕河三路以西，与蕲春县建设银行相邻，其东侧为公共道路，南侧为漕河居民住宅区，与蕲春县建材行业协会隔街相望，县国税局、文化局、新闻出版局、漕河影院、统鑫超市、实验小学等多家单位均位于漕河三路该地块附近，宗地面积为4078.14平方米（约6.64亩）。

! \; w% S) p1 y. o$ k- j5 ]; u! c投资亮点：地块位于县城老城区中心区域，其地理位置优越，漕河三路与蕲春大道、齐昌大道交汇，是蕲春咽喉要道，交通十分便利，地段决定了该地块不可复制的优越性，周边商家云集，单位密布，县行政单位、银行、超市等单位均位于地块周边，因此，该地块是蕲春县商住开发理想地段的黄金宝地。
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七、宜都市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年12月28日）
宜都，隶属于三峡宜昌“半小时经济圈”，鄂、渝、湘三省市交界处。境内建有两座长江大桥、两座清江大桥，从市区到三峡机场只需20分钟。宜都经济排名湖北县级市前列，工业是宜都经济的主体，建材、化工、医药、电子及农副产品加工是其主导产业。总人口约50万。
6 G/ X' l9 V' n0 Z3 t地块1: 土地面积3507.45平方米（约5.2亩），土地用途：商住用地； 容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，商住用地。竞买保证金500万元。停车位:商业1个标准车位/100平方米。
该宗地位于宜都市陆城园林大道103号（园林大道与城河大道东北角），两面临街，正对面为宜都市水警巡逻中队。
地块2：宜都市文峰公园旁约57亩土地，容积率≤5.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，商服居住用地。竞买保证金2500万元。项目位于宜都市杨守敬大道与五宜大道交汇处。杨守敬大道、武宜大道均是宜都市城市主干道，地块南面为宜都市人民法院，东侧为文峰公园（已建成），沿杨守敬大道两边分布着多处高档楼盘。政府拟在该地块中建设一个不低于200床位的五星级酒店，通过酒店的建设，加之周边生活配套设施的不断完善，该地块将成为宜都市未来城市的居住、休闲、娱乐中心。

( X+ Y1 R1 [3 Y5 _八、枣阳市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年12月29日）
枣阳市地处湖北省西北部，鄂豫两省交汇处，东靠“九省通衢”的经济重镇武汉，西依历史文化名城襄樊，南临经济发展的江汉平原，北抵资源丰富的南阳盆地。总面积3277平方公里，总人口110万。
& M9 }$ a$ {8 n枣阳市沿河路东侧地块15208.9平方米（约22.8亩），容积率≤3.0,建筑密度≤22%，绿地率≥35%，土地使用性质为居住用地。该地块位于枣阳市老城区，距离市委市政府办公大楼约100米，周边多家行政事业单位，是城区内不可多得的一宗开发用地，投资价值巨大。

. F* x9 K/ D2 z! b4 i九、钟祥市国有建设用地使用权
6 }0 J4 K4 f) e, J" P2 G9 |5 f+ D  U钟祥市，位于湖北省中部，汉江中游，版土面积4488平方公里，居湖北省第三位，人口102.19万人，城区人口约20万。钟祥市是中国历史文化名城，中国优秀旅游城市，世界文化遗产地，国家社会发展综合实验区，全国科技、教育、文化先进县市，省级文明城市、卫生城市，是江汉平原一颗璀璨的明珠。
地块一：位于钟祥市主干道新美香大道东侧，石城西路北侧，规划中的楚贤路西侧、景天大道南侧，土地面积约100亩。现为钟祥市大元纺织有限公司用地。
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该地块四面临路，交通便利，区位优势明显。地块西侧斜对面是中粮集团投资2亿多元专门在钟祥兴建的食用油生产基地-中粮油脂工业有限公司，北侧距离中粮码头仅1公里车程。南侧与21世纪花园隔街相望。钟祥市政府精心打造的钟祥市家居建材广场、新美家家居博览中心等大型专业性家居市场均位于该地块周边。周边人文环境良好，交通便利，临街商业价值极高，是城区内不可多得的暨商业和住宅为一体的地产项目。
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$ m4 o8 ?( m' e0 \& ^, o地块二：位于景天大道北面，规划中的楚贤路西侧，土地面积约17亩。该项目与拍卖地块一西侧紧密相连，与之中粮集团开发的中粮祥瑞苑相邻，周边交通十分优越，商业氛围浓厚，必将带来无限商机。
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