楼顶门上锁 想晒被子不容易

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楼顶天台被锁，居民在楼下平地处晒被子

日前，凤凰香郡通往楼顶的门被锁住，不让居民上楼顶晒被子，引起业主与物业的争议。有业主认为，楼顶是业主的公共区域，在楼顶晾晒衣物、棉被等合情合理，但物业则以安全、楼顶防水层损坏为由将通道封闭。记者调查发现，在不少小区，受楼间距及绿化等因素影响，这类小区晾晒被褥成了一件麻烦事。
秦楚网讯（十堰晚报）文/记者 曾雨 图/记者 吕世银
居民反映：楼顶通道被锁晒被褥成难题
王女士家住北京路凤凰香郡11号楼2单元，该栋楼楼高28层。“最近天气晴好，想把家里的衣服、被褥等拿到楼顶去晾晒，但通往楼顶的门却是锁着的。”9日，王女士说，她所住的房屋光照并不好，平时晾晒衣物很不方便。
为了上楼顶晒衣物，王女士多次找到物业，希望物业把门打开。“但物业拒不开门，说门打开后，担心有小孩上去玩，会发生危险。”王女士说，楼顶围墙有近2米高，防护措施很到位，平时也没什么人上去，发生事故的可能性很小。
“物业同意给我一把钥匙，但前提条件是，一旦出了事故，相关责任都由我来承担，还拟定了一份协议。”王女士说，物业此举完全是因噎废食，还将责任转嫁到业主身上，她没有答应这个条件。
在王女士的再三要求下，物业最终松了口，称每次上楼晾晒衣物，可联系保安，由保安拿钥匙将门打开。晾晒期间，通往楼顶的门仍要封闭起来，等收衣物的时候，再由保安开门。“我联系过几次保安，但效率很低。”王女士说。
除了王女士外，凤凰香郡还有多位业主遇到类似遭遇。“楼顶的光照最好了，但是门却锁着。”杨女士表示，楼顶是业主的公共区域，她对物业的做法表示不解。
物业说法：为了安全起见楼顶封闭管理
10日上午，记者来到凤凰香郡，据物业介绍，11号楼楼高28层，共有2个单元，为复式住宅，住有280户居民。
记者与保安从11号楼二单元往上走，发现通往楼顶的多处门被锁，其中一处门上贴有一张落款时间为2014年5月25日的公告，其内容为：根据有关安全规定要求，为杜绝安全事故的发生，将对楼顶实行封闭式管理。
保安开门将记者带至楼顶，只见楼顶上晾晒有不少衣物及棉被。“门明明是锁住的，怎么还有晾晒的衣物呢？”保安对此表示不解。保安检查后发现，是一单元通往楼顶的门被撬开了。
十堰市春华物业管理有限公司负责凤凰香郡的物业服务。10日，该处负责人付建平表示，物业从2014年6月起，就将小区12层以上住宅通往楼顶的门锁住了，原因是为了防止安全事故的发生及楼顶防水设施被破坏。
付建平称，物业曾告诉王女士晾晒衣物时，可联系保安开门，但她并不满意，说比较麻烦。“保安也不是随叫随到，得协调时间。”付建平说，王女士要求物业给她一把钥匙，方便晾晒衣物，但她又不答应物业提出的相关责任约定，“万一出了事，谁来负责？”
记者调查：小区晒被不便盼设晾晒专区
记者走访发现，受房屋设计的制约，不少家庭没有预留晒被子的平台，而在不少高层住宅小区内，楼宇之间的空地往往被停车场、绿化带、健身设施占据，也基本没有留下让居民们晒被子的地方。
9日，秦楚论坛网友“蓝MM”发帖称，天晴后，小区花园挂着一排排床单被套，看着别扭得很，但这情有可原。“晒被子对身体好，可惜现在的楼房设计不合理，根本没有晒被子的地方。”
“由于家里没有大阳台，房间朝向晒不到太阳等问题，想晒个被子好难。”家住三堰擂鼓台某高层小区一业主说，曾想过在窗外安装伸缩衣架，但是，受楼层过高的限制，这样做并不安全。
不少居民提议，希望小区物业能够开辟专门晾晒被褥的场地，但多家小区物业表示受场地因素影响，这并不现实。“小区内规划有绿地等设施，没有合适的场地做晾晒区。”付建平说。
11日，记者在三堰擂鼓台冠城世家小区的三层平台上看到，该平台上拉有几根铁丝，其上晾晒着被褥和衣物。“这几根铁丝，大伙儿错开时间晾晒被褥就可以。”10楼业主刘先生说，不知道铁丝是谁安装的，但方便了不少居民。
部门说法：楼顶锁了违法堵了消防通道
物业出于安全及楼顶防水层不被损坏的考虑，封闭通往楼顶通道的做法看似合情合理，但实际上却违背了相关法律法规。
根据2005年建设部发布的《高层民用建筑设计防火规范》（下称《规范》），18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通。超过18层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通）。
从《规范》中可看出，单元同屋顶平台应该处于连通状态，部分高层小区单元之间也应该通过平台连通，平台门应该处于敞开状态。
市消防支队工作人员朱林表示，根据相关规定，高层建筑楼顶属于消防平台，承担消防的职能，应当敞开。对人员密集的场所，如酒店、商场等，消防部门会严格要求通往顶层的通道要打开，但对于一些小区的高层建筑，由于交由社区管理，管理可能相对松懈一些。
朱林说，一些小区出于安全考虑，如防止轻生者、跑上天台玩耍的孩子出现意外等，楼顶大门大多关闭，但按照相关规定，这一通道是要打开的，一旦发生火灾等意外时，方便消防救援、业主逃生。
对此，湖北汉江源律师事务所律师徐祖群表示，根据《物权法》规定，楼顶部分属于业主共同所有部分，处分权在全体业主。物业为了避免安全事故、防水共用设备损坏，未经业主同意的情况下，将通往楼顶的大门锁起来欠妥当。