京房租涨幅跑赢房价 疯狂的房租无奈的租客

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发表于 2013-5-18 19:27:28|只看该作者|只看大图|倒序浏览|阅读模式
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【京房租涨幅跑赢房价 疯狂的房租无奈的租客】数据显示：今年一季度北京单套房平均租金价格已攀升至3660元，较2008年上涨82%，而商品住宅成交均价较2008年上涨71.87%，低于房租涨幅。业内人士表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素。 ada24739jw1e3y5ei74ohj20b409f3zm.jpg (50.15 KB, 下载次数: 7) & q7 C" L/ r' T; l7 Y- s4 H3 C下载附件 2013-5-18 19:27 上传 3 O! q- h( j& C6 U; M, k! Y # I' d* c; D2 G7 J9 h7 @: a! a " O; C9 F0 y/ l. w" t??央视日前披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。 " t3 i* B: b4 p( @2 G ??年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。 9 ~( \4 I8 X" d, t $ M& D% U9 k) `' d# I2 f+ f3 @9 u??房租为何会疯涨？我爱我家副总裁胡景晖向证券时报记者表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。 : Q. E# T2 o  s, U??租客的无奈：涨价没商量 ??“房子刚租了一年，房东就提出要涨一千块。”林女士向证券时报记者谈起去年底房东提价的经历时，语气有些不平静。 1 l' h# U0 o* m# r7 b, V - {' V; l( Q& q, q; L: D9 B( ]??“为什么涨？房东很干脆地说市场均价涨了，我也得涨，就这么简单。”林女士说，在她的据理力争下，最后涨了500元。500元对于收入属于中产的林女士来说不算什么，但她的原始租金起点已是每月一万，在这么高的基数上房东急不可待地加价，这多少有些出乎她的意料。 5 a( t# G# b* [4 g0 |. p??“现在房价太高了，一下拿一大笔钱出来，毕竟不是一件容易的事，另外，我也觉得不值，还不如租。”林女士若要买学区周边的房子，每平方米少的5万，多的则要8万到9万。目前她把朝阳区的自有住房出租，每月6500元，也可以弥补她一部分租房的开销。 8 \1 X7 F) S+ ~" o. E ??房东的理由：现在啥不涨 - E$ S- M3 C7 p. l8 E( @. l2 K) {9 m ??“你问我为什么涨房租啊？现在有什么不涨价的？头一天我去小摊买肉饼还是10块钱一张，第二天人家就说12了，20%，说涨就涨。我这个房租从5000涨到5500，也才10%嘛。”面对证券时报记者的询问，家住西城区的夏先生理直气壮地说。 % @, P5 K6 ^/ f! v/ r" q5 S+ d % w- y) p, @: o3 \??“租售比”是指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值。目前国际公认的合理租售比应该在1：200~300之间，但从2006年开始，北京的租售比就突破了1：300，近一两年更是达到了1：500甚至600，这意味着房主出租40年甚至50年才能收回投资。 + I7 i) N) e; N+ ?. X ??“我手上有6套房，都是只租不卖，我的经验是，房子是最靠谱的投资。这两年我买的房哪个没翻倍啊？”郝女士脸上不无得意。记者问她如果房产税推出房价可能下跌，要不要先卖掉几套。她不以为然地说，房产税对她没什么影响，她的房子都是2007年以前买的，最贵的像润枫水尚这套房，买时才每平方米8000元，再跌也跌不到这个价位了。 6 ~. ^8 f  z2 h  ]* ~5 T??对于这部分人群，即使房价在未来有下跌的可能，他们手上的大部分房子可以算作零成本，根本不会形成亏损。 ( J2 e* Y3 f3 h( C5 M 0 a- |7 ?  a9 }* J  y3 n??三大因素推高房租   a$ _6 e6 [1 O9 w( I; O- z ??据胡景晖介绍，目前，北京平均每年新增外来人口至少60万，然而每年北京新增商品住宅为8万套，新增政府保障性住房不足10万套，累积起来也就是每年18万套的新增住宅，这不仅不能满足外来新增人口的需求，连原本居住在北京的人也无法保证新房供应。 8 _, Q1 @' r. Z# w, P3 s' D; x# t / {/ x8 o- e6 d+ F??此外，因为房地产调控政策的实施，大部分外来人口不能在北京买房，也就无法从租房市场中转换出去。再加上由于北京近几年实施整体规划，拆迁较多，导致越来越多的人涌入租房市场。再有，在住房供应偏紧之时，遇上近年来物价不断上涨，房东只能随市加租，作为应对手段。