两部门3天2叫停在售小产权房 转正或永无可能

syip

       24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。

小产权房转正是对《决定》的误读

       在这次视频会议上，国土部副部长徐德明说，小产权房在建、在售势头依然不减，而且最近还有强力反弹的势头。他分析认为，这源于很多人对三中全会的有关规定并没有正确解读。
, ]' ^- v! q0 t* u) O
" s; `% Y6 b( O/ P2 W: @7 x       三中全会《决定》提出：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”

, D2 l& w2 M' C7 a       在这些猜测和传言中，小产权房出现了抬头反弹的现象，一些人也在考虑是否搭上所谓的“政策末班车”，一些城市的小产权房价格看涨，北京个别小产权房的售价甚至几天里上涨了千元。
* ?, h' H9 c4 ~) b7 V
+ E$ z2 I# B6 \9 A% O       从两部委的动作看，遏制这股小产权房反弹风，是当前迫在眉睫的一件事。
. I+ O& r  ]! M7 w; O% H8 I! O# [
       上周五，国土部和住建部下发遏制建设、销售小产权房的紧急通知。紧接着，在原本是休息日的上周日，两部委召开视频会议，部署近期小产权房的查处。这次视频会议落实到了直接查处小产权房的基层。在北京，各区县国土分局也在这个周末，通过视频收看会议。

/ Q% w# ?% Q$ h/ Z$ d2 B小产权房无视法律，逾越红线

       徐德明说，《决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场，但具体的集体经营建设用地的入市，必须以严格用途管制符合用地规范为前提，“这是大前提，是前置条件，是硬杠杠，决不能违背，更不可逾越。”而小产权房恰恰无视法律，逾越红线。
  Z  s% U* o; O4 S- e, i4 y
       “三中全会在开之前、开之后，一些公众对小产权房转正有个误判。”北京市国土局执法监察总队副队长郑继培说，事实上，北京市对小产权房的态度一直是坚决地清理、整顿、制止。
0 w9 ~9 A- [1 h# U
9 h9 M; V7 D3 _' c( e: p# T% j       据了解，北京是国土部清理整治小产权房的试点城市之一。而这项试点并非是在三中全会之后才开始，早在去年上半年北京就启动了对小产权房的集中整治。

6 A' s" @* H7 c2 a5 Z1 {怀柔国土所半数以上人员排查小产权房
! n' L  ], f5 s
       此次两部委连续下发通知和召开会议，也向外界传递出强烈的信号，击碎了小产权房转正的传言。
- b2 e" V% a: c- Q
       徐德明强调，必须立即行动，采取措施坚决遏制小产权房在建在售行为。最近一段时间，各省区市要集中精力，集中时间，选择一到两起顶风违法继续实施建设和销售、情节恶劣的案件，直接予以查处，依法从严从重处理，向社会公开曝光。
- _: Y+ M8 b! x, Q$ z, Q  h
5 j. Q; u7 s+ L' t1 r- }- Z! o/ t       在两部委亮出鲜明态度后，一场对小产权房清查处理的风暴也随即展开。昨日，北京市昌平区就启动拆除一处建在风景区的小产权别墅。在怀柔区，区国土分局要求下属国土所安排一半以上人员，对辖区内小产权房进行集中排查，严处顶风案件。

2 g4 V; G5 q% m4 F: U: w( T2 _小产权房可能永远无法转正

( Z, o4 I8 W- M0 o       不过记者注意到，此次两部委剑指的是遏制建设和销售小产权房，大量已经购买小产权房的历史遗留问题，由于情况很复杂，此次并没有给出解决方案。

       数月前，北京市国土局相关负责人曾表示，对于已售小产权房这一遗留问题，北京将选择个别区域进行试点。处理的基本原则一是依法依规，严格按照有关的法律法规去处理；二是尊重历史着眼现实；三是要分类处理。该负责人当时也明确表示，在处理政策上，北京从未考虑让小产权房转正。
* z- e$ |: H1 V  t4 `! k
! J: S+ L) W1 y  N( F  `+ k2 x       在中原地产市场研究部总监张大伟看来，小产权房永远不可能转正。他认为，大部分小产权房都是利用集体经营用地，在商品房市场都已经收紧商业用途转住宅的情况下，小产权房更不可能违规转变用途为商品住宅。
) Z) z- i7 j, ?7 e3 }( p0 I
; r9 q; y* R! ^8 i% @$ l声 音
* s$ O% _% e9 g8 p2 x9 V
       此次两部委的联合行动不仅处理事，也要处理人，要让违法者付出代价。

% [, k; A& a4 Y! ]3 l3 a——住建部副部长齐骥

! ]( v# [2 ?. W, k! K       小产权房大部分建筑质量非常差，如果转正成商品房流转，将有巨大的质量隐患。目前购买小产权房的很多都是投资投机，政策不可能扶持投资。而且小产权房转正将彻底影响当下的土地财政，所以地方政策也不会有转正小产权房的可能性。
9 X9 o, y# h4 E% M/ f' h
——中原地产市场研究部总监张大伟