9月26日新家验房日记

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终于熬到9月份要交房了，心情忐忑之极，不知道自己辛辛苦苦买下的房子质量到底怎么样。因为没有过验房的经验，于是老早就联系了十几位邻居报名搜房的集体验房活动，希望在专家的指导下能够更加全面细致的对房子把好关。同时，也认真学习了各位TX的验房经验，毕竟是将来自己住的房子，好与不好首先要做到心中有数。那就也在这说说我的收房流程吧，以给各位准备收房的TX一个参考。
    9月24日一上班，在群里就听邻居说已经有人收到开发商的通知，让我们分拨去收房。于是，大家开始疯狂给开发商打电话，询问自己的收房时间。我也赶紧联系了团购帮，请他安排验房师给我们去验房。在焦急的等待后，25日我家也接到开发商的收房通知（包括电话和EMS），要求带着入住通知单、买卖合同、业主身份证、手章、户口本和业主一寸照片2张，于26日中午11：30前去收房。
    由于LG工作特别忙，本来想由我带着他的身份证去收房，但开发商要求必须由购房业主本人亲自前往，理由是现在房屋纠纷太多，以避免出现不必要的麻烦。开发商的顾虑也不是没有道理，那看来就只能请假了。于是，我们决定不按照他们要求的时间，26日上午去收房，下午再去上班。结果开发商似乎也没有那么严格，上午去也照办手续了。收房分为三步：
    第一步，在开发商处办理。包括：退房屋面积差额，交水费2吨，交电费300度，最后一共退钱2400余元，以转账支票形式支付，并将购房收据换成正式购房发票。
    第二步，在物业公司处办理。包括：交纳一年的物业管理费630元，公共电费分摊50元，垃圾清运费262.5元（87.5平米 × 3元/平米），装修押金2000元，合计2942.5元，以现金形式支付。同时，收到：《装修指南》、《业主手册》、《管理公约》、《家居安全手册》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》、《新春花苑三期有线电视、电话、燃气、自来水办理事宜》、《致燃气新用户的一封信》各一份，中水预付费智能卡、自来水预付费智能卡（含2吨水）、电卡（含300度电）、智能楼宇免持可视对讲系统使用说明卡各一张，以及楼道门、防盗门、信箱、弱电门、管井门、报警器钥匙若干把。
    第三步，最关键的一步——验房。在这里表扬一下搜房网的团购帮TX，组织这次验房他确实费了不少心，包括前期的联系验房师、给大家排时间、逐个通知到位，验房的时候也一直全程跟踪拍照，一站就是一天，到新逸嘉的时间甚至比业主还要早，非常辛苦。呱唧呱唧~~~代表小区的邻居表示感谢了。当然更要感谢搜房网，为大家这么好的一个支持平台！！！言归正传，由于前面还有位邻居正在验，所以我们就自己先进去看看，挑挑毛病。首先就发现防水有问题，物业在卫生间已经作了闭水试验，所以我们一进去就发现卧室和卫生间连接的墙壁下面有渗水现象；其次就是阳台和卧室的门窗都很钝，开关很费劲，隐形纱窗下面密封不好；阳台百叶窗缺少插销。大概半小时后，验房师来了，于是叫来了物业，正式开始验房。物业给插上了水表、电表，试了开关、插座、报警器和可视对讲机，都没有问题。验房师按照验房单的项目一一作了检查，包括：进户门、墙面、顶棚、地面、采暖系统及暖器表、上水系统、开关及漏保、插座、有线电视、可视对讲、智能化系统、厨房及卫生间设施（其实只有风道和上下水，没什么设施）、水表、电表、煤气表、中水表。结果发现卫生间顶棚好像有漏水气泡，地面有做防水修补的痕迹，阳面卧室纱窗磁片损坏，厨房非承重墙与顶面之间有裂缝。验房师表示总体房屋质量还不错，非承重墙的与顶面的裂缝也没什么太大问题，因为非承重墙本来就是可拆的。物业在验房单上一一做了登记，表示会和我们联系，将不好的地方重新整改。于是，签字，收房。物业走后，楼下的邻居上来看，说我们卫生间防水修补那块下面有渗水痕迹，看来地面防水确实有问题。大家验房时也要各位注意一下防水处理的问题。
    26日晚上下了一晚上雨，我决定27日再去看看房顶是否有漏水。结果是没有，终于放心了。剩下的那些小问题就让物业解决吧。
    至此，我的收房终于完毕，终于可以自由进出自己的房子了。呵呵~~不管怎样，还是很兴奋的。再次感谢搜房网！也再次提醒各位TX一定要提前做好充足的功课，对需要验的项目有一个大概了解，不要物业一催就着急，一定要耐下心来好好检查，避免各种可能出现的问题。