景波：2012年十堰楼市三方博弈

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2012年即将过去，很多人已经开始写年终总结，那么十堰楼市的“2012年终总结”情况如何？对2013年的十堰楼市又有什么样的期待？近日，记者专访了阳光·栖谷策划总监景波，听听他对今年和明年十堰楼市的看法。

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十房网：景经理，您好！我们都知道今年的十堰楼市可以说是起起伏伏，上半年颠簸忐忑，下半年一路回暖，尤其是11月、12月以来，楼市更是后起勃发，那么现在马上到了年底，能否请您为我们回顾和梳理一下今年十堰楼市的整体表现？
景经理：总体来说，因为今年在整个市场调控和金融政策，包括行业政策的几重调控下，上半年确实是遇到了销售上的瓶颈期，但总体来说，今年下半年的回暖和上半年的销售遇冷还是息息相关的。上半年的销售遇冷是因为整体市场上的有效房源量不太大，而且现在所有政策针对的都是刚需族，买首套房现在来说是一个比较好的时机。而下半年整体放量增加，仔细看一下各大楼盘推出来的产品也基本上以刚需产品为主，可能唯一像我们这个项目有所不同的是拿出了升级作品，以大户型改善性产品为主。整体来说，今年下半年转好的，还是以刚需放量这个现象为主。
十房网：与往年的十堰楼市的表现相比，您觉得今年十堰楼市的有哪些特点值得我们去关注？对于近期内，百万方大盘集中上量的情况您怎么看？
& e1 b0 s/ b8 p$ V' C, C景经理：2012年，是在整个市场、政府出台的各项政策，再加上开发商三方，我们可以用博弈来说。但这一次的博弈是因为经历了08、09年的几次调控之后，相应的客户更加冷静了，政府出台的政策也更加有力，但开发商也针对像这样的市场变化也逐步适应，而且调整步伐相对快得多，包括政策在没有出台之前，实际作为开发企业已经有相应的敏锐度，对产品做出了相应的调整。所以说今年整体一年，总的来说用博弈来总结是比较准确的。
. g+ E8 d2 ]: U; j针对近期十堰百万方大盘上市量很大，出现了很多大盘同时上市的情况，我觉得这和整个城市的发展正好进入了一个快速发展期是有关的。就我们经常提到的中国发展在向城市化进程逐步迈进，然后这一届大家所提到的城镇化发展，实际上这个城镇化发展对我们这个城市来说更加息息相关，总的来看十堰从传统的线状发展已经向面状、发散性发展同时在进行，所以现在能出现这么多百万方的项目同时上市，也和这个城市正在走向一个快速发展的道路是直接有关联的，所以这并不能说明房地产市场放量过大，因为城市在发展的过程中所提出的几个目标也需要有这样的几个大的项目来与之共同进步、发展。
% A0 F* W* l9 f9 h+ s" A0 Z- y十房网：在经历了2012年的楼市沉浮之后，2013年的房价走势或成为购房者最关注的话题，那您是怎样看待2013年的十堰楼市？房价是涨还是跌，亦或是维持现有水平？楼市整体走势如何？以您专业的角度，能否给当下十堰购房者一些好的建议？
景经理：总的来说，中国的房地产还是政策性市场，特别是这一届政府上台之后能很明显的感受到的信号就是还是以调控为主，甚至还加大了调控，包括对反腐这一块也加大了整治力度，实际种种迹象也说明明年整体一年的房价不会有大幅度的上涨，只能是在维持现状的情况下有一个小幅的调整，但是明年针对十堰房地产市场来说，整体放量同样不会小，所以对于明年来说，客户买房应该是一个比较好的时机，应该是买房者的主动性比销售者更强一些，是一个买房市场。