下半年资金将流向商业地产

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今年6、7月，广州多个中轴写字楼出现超级大单。资料图片信息时报记者 郭柯堂 摄
　　8月12日，房地产服务公司高力国际召开新闻发布会，就2014年广州商业地产投资进行了解析。据悉，上半年全市写字楼新增面积40.1万平方米，新增供应同比上升70.9%，集中在番禺及黄埔地区。对于后市发展，高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示，广州预计不会跟随佛山（楼盘）放松限购，市场将引导更多资金流向商业地产，住宅市场的看空将导致更多资产重组需求产生。

3 i2 ~- T' U$ p& B. W' ?  m　　写字楼7月以来成交活跃
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　　今年6、7月，多个中轴写字楼出现超级大单：保利克洛维二期写字楼1200平方米半层成交；东风路天伦大厦整栋出售，成交面积约3万平方米；环球都会广场高区1万方写字楼短时间内被大手买下。数据显示，上半年写字楼成交在各大宗交易拉升下，同比上涨1倍，总成交面积达23.2万平方米，网签均价同比上涨21.7%。上半年的成交当中，天河区占72%，随着中心高端物业供应稀缺性越发显著，其价格抗跌性亦越强。
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9 e+ j- s' S5 |$ A8 T) u- c: e( |　　目前珠江新城进入开发尾声，仅保利克洛维等少量项目可售，金融城预计新增两个潜在可售项目。下半年随着寰城海航广场及新鸿基峻林写字楼的入市将带来7万平方米供应，稍微缓解天河的紧缺供应。

& b: [/ f( N$ \; B" _$ R7 Z! r' n　　而几个新区的写字楼价格目前仍处于低位。以南沙区为例，中心区办公市场纯写字楼项目供应量较少、租金水平处于中等偏下水平，供需状况均处于低位。写字楼租金大致40~50元/平方米/月(不含税），村民集资商业楼为25~30元/平方米/月(不含税），空置率在10%以下；其中物业档次较高的南沙金融大厦和地理位置优越的银港大厦、坤豪大厦基本租满。
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　　番禺、黄埔两区大量公寓上市
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　　公寓市场，就上半年成交量而言，番禺、黄埔、花都三区占总成交量的65%，天河区仅成交3.1万平方米，同比下降72%。尽管如此，黄润满表示，地理位置优越、综合配套好的高质素公寓仍然值得考虑。

; q3 {- L! l4 U7 @/ g4 l　　据悉，下半年公寓新增供应量爆发，新增供应将达到112万方，加上库存总可售货量204万方。新增货量的83%集中在郊区，黄埔、番禺占大部分，预计在接下来的几个月里郊区项目继续以价换量，而中心区优质项目仍然具有升值保值潜力。

　　而记者走访了解到，8月广州就有大量商务公寓上市，尤其集中在新黄埔和番禺地区，其售价大多集中在1.1万~1.3万元/平方米，总价几十万元就能买一套，成为中小型投资客的新宠。例如位于番禺南大路的敏捷华美国际近期主推54平方米不限购的两房公寓，价格11000元/平方米。该产品层高4.5米，可以设计成小复式单位，实用率高达170%，能满足刚需客的居住需求。

　　信息时报记者 陈莉