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楚天都市报讯
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本报记者陈珂0 d/ A" k7 I2 w ~
1 V7 D( l" }4 D2 _7 c! \8 A “统一包租,年综合回报10%-20%!”如今商铺投资火爆,类似的售后统一包租,充斥武汉(楼盘)商业地产市场。但业内人士提醒,商铺售后包租,不要只盯着预期收益。' c3 A% v# A' A/ E5 u {0 D
7 W ~7 r: E$ {% }" K; J. v 记者探访发现,目前,武汉不少商铺都推行20年统一包租,投资者买下商铺后,统一交给运营公司经营。开发商宣称,每年可坐收10%-20%的回报。8 I" m! Z- z3 W
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“商铺收益,来自于招租商户支付的租金,要测算收益率是否合理,关键是租金符不符合现实。”业内人士表示。- I0 B1 B' M) s; s
2 C; y- {9 F, A; q6 m% D" D. U; i 以汉口和武昌2个在售商铺为例,单价均为4万,开发商称年回报(包括租金溢价分成)可达20%。反推测算,商铺每平方米租金,达到8000元/年,也就是680元/平方米/月。3 \# X& f( r4 W4 S6 ~' Q$ U/ U
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但戴德梁行数据,截至1季度末,武广与中山(楼盘)大道商圈底层租金,起价为400元/平方米/月,鲁巷为300元。而要兑现开发商的承诺,该项目租金定价,已超过武汉最核心的武广商圈。5 ~- D$ T9 y D/ y5 d$ ?
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实际上,记者采访了解到,上述2个项目周边商铺,平均租金只在280-400元。1 x* ]! H. E, Z: u
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那么,什么样的商铺回报更靠谱?
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* B1 D( |/ i! R1 |3 b$ }" G 以明年5月即将开业,目前已在售的南国大武汉家装(江南店)为例,商铺从10-35平方米,起价18万元/套,首付最低只需9万。该项目虽然年均回报没有高的离谱,但却是结合武昌区大型家居、建材卖场的实际租金,并依托南国大家装(汉西店)运营8年的经验,综合推算。- e# V4 K( X& w
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“我们测算保守,并按市场租金最低涨幅,预期未来收益。”南国相关人士介绍,根据南国汉口店的运营经验,10年后平均租金可翻番,而超出现有租金水平的部分,投资者占七成。+ l0 O; C( M) [$ W9 g
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