何时买房才是最佳时机？

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　　10年间十堰的公交车涨了0.5元，热干面涨了1元，房价涨了7倍。如果倒推10年，就算砸锅卖铁也要买套房子放那等着升值。把最佳购房时机这个话题放在10年的时间区间来讨论，很显然，从价格上来说，最佳时机已经一去不复返了。但是对于刚需来说，房子如同空气和水是生活的必需品，十堰楼市传统的金三、银四、红五月已经过去，上半年没有出手的购房者，下半年何时才是最佳购房时机？
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* {+ s5 {; M# X  G下半年沃尔沃落户十堰，东风人回流十堰

5 Z7 Y% q7 N3 X　　2013年5月30日沃尔沃集团总裁兼首席执行官欧罗夫·佩尔森一行抵达十堰市考察。市委书记周霁，市委副书记、市长张维国陪同考察并与欧罗夫·佩尔森进行会谈。周霁表示：东风与沃尔沃建立战略联盟并落户十堰，我们将竭力提供优质服务，尤其是要大力改善软硬件环境，加快机场、高速公路、高速铁路等交通设施建设，提升医疗、教育服务水平，坚持“外修生态、内修人文”的理念，进一步改善生态环境，进一步提高文明素养，努力推动东风与沃尔沃的全面合作。
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& D3 K/ Z0 M- u! D　　十堰因车而建、因车而兴，汽车产业对城市的影响力不容小觑。东风与沃尔沃建立战略联盟并落户十堰，势必回流大批已迁居武汉的东风公司管理层和产业工人。业内人士刘建平预测，这部分人会形成较强的购买力，很有可能造成十堰楼市下半年稳中有微升的格局。

; I4 d/ [  c" o1 y- a8 S& W有需要，有能力就去买，这就是时机

: r; t6 j9 }7 s5 P　　大洋五洲策划经理宋俊雄认为：买房最佳时期还是关键在于客户的买房是用来干什么的，即我们通常所说的购房动机是什么？如果是刚需购房者，有这种购房需求的，并且有这种经济实力的，还是要尽早出手，找到合适自己的，性价比最高的。

- E) ^- F& V1 ?/ E1 j: [1 ]　　澜菲溪岸策划经理张良认为：传统的金九、银十概念已经开始逐渐淡化，各楼盘呈现出均匀开盘的态势。下半年的7—10月份基本上都会有新盘入市。对于购房者来说可选余地更大，每个人根据自身的经济实力，选择自己中意的楼盘。

　　东正国际销售主管张诚和以上两位所持观点类似，他认为东正国际三期3号楼的地理位置绝佳，户型、采光都无可挑剔，对于关注东正的购房者来说，恰逢东正十周年钜惠活动，最高可享九折优惠，现在就是出手的好时机。
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　　亿科红郡的策划经理万明振和全兴星湖湾的项目经理孙成猛则持不同观点。孙成猛认为：每年10—12月是开发商和建筑商回笼资金支付工人工资和建筑材料费用的时候，如果这个时间段出手，可谈的价格空间会大一些。万明振认为：从全国楼市稳中有涨的现状来看，波及到十堰还是会出现金九银十房价的小幅抬升，他认为可以在7、8月出手，因为这两个月是楼市成交的淡季。
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十堰楼市10年调控十年涨 刚需买房要趁早

) W9 v0 b$ N4 f& ~　　对于购房者而言，在居民收入倍增、城市化进程的持续发展等大环境下，十堰房价依然有众多上涨推力。如果没有大的经济波动，房价极可能以更稳健、与人们消费水平同步的方式上升。多年之后再回看，当下也许就是房价的“局部底”。所以对于刚需而言买房不能等，但不能盲目买：

　　第一，正规产权。不管是买大面积的还是小面积的，一定要买市证房，一旦出现纠纷不但受法律保护，而且对于落户口问题，上学问题也都能迎刃而解。买房前重点看“五证”中的“两证” (.“五证”:1、是建设用地规划许可证，2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证，4、国有土地使用证，5、商品房预售许可证) 在购房时，要看好“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”，确保确保将来顺利的办理产权证。
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　　第二，量力而行，不要跟风购买。选择首付在自己范围之内的房子，根据当前贷款政策的稳定程度，为自己预留至少三年的贷款还款准备金。这样，你的手边就会有些余钱来防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。
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1 f0 u0 Z0 Q8 g4 {  z( {　　第三，选择有口碑的开发商开发的项目，因为在当前市场环境下大型房企在资金、技术、销售方面的优势越发明显， 因此，置业者在买房子时可以尽量选择一些大型房企，以便得到质量上的保证。

　　第四，赶早不赶晚，虽然有人散布房子降价的言论，但真真实实看到的却是房价一年比一年高，后悔的是自己。