内地物业增长强劲 白德利将任太古地产CEO

syip

　观点地产网
) R0 c8 H  Q% P  Y
& x/ j, x: ^* R5 L# U/ f　　一向被冠以“慢公司”的太古地产，在时至8月中旬之际，亦不急不缓地披露其上半年销售业绩。
# ~& }- s% i$ |
9 t9 H3 l, T9 m　　8月14日，太古地产有限公司公布中期业绩，截至6月30日止六个月，公司录得营业总额为83.38亿港元，同比增长44.9%；营业溢利为71.03亿港元，同比减少9.4%。
3 N! I. q- R" ~  Z7 D) D- j
　　期内，该公司每股基本盈利0.65港元，派第一次中期息0.22港元(2013年:0.2港元)，第一次中期股息总额为12.87亿港元。
6 f! `4 `; q8 a" k5 p
　　2014年上半年，股东应占综合溢利为64.61亿港元，而去年同期则为69.52亿港元，同比下跌7.1%。

　　整体表现有所上升 基本溢利增至38亿港元
5 D4 n. o8 o% A* Z  a
" n$ b! P- m3 @& p( I( ?2 T　　虽然股东应占综合溢利出现小幅下降，但主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利由2013年上半年28.12亿港元增至2014年同期的37.75亿港元，增幅主要来自香港物业买卖所得的溢利增加及投资物业组合续约租金上升。
0 B7 z. ~% A& Y9 B. Y6 c
" ?8 K) V6 G& B8 U- w9 E7 w　　数据还显示，今年上半年，太古地产租金总收入为50.45亿元，而去年同期则为47.11亿元，同比增长7.1%，收入增加主要反映香港的办公楼及零售物业续约租金上调。在中国内地，太古汇及三里屯太古里租金总收入受惠于续约租金上调及零售营业额增长。
& D4 n! U' Q! F" z
　　与此同时，太古地产期内物业买卖营业溢利出现大幅上升，2014年上半年录得8.07亿元的营业溢利，而去年同期的营业溢利则为2.78亿元。
% m+ h$ @- l# `6 x5 F
+ Q: ?* Y& c! m: l　　另外，太古地产酒店组合的表现亦有所改善，当中以中国内地的酒店较为显着。在北京（楼盘）和广州（楼盘），即使新增酒店供应增加，太古地产的酒店仍录得入住率及房租价格增长。

　　在上述各项业绩出现增长的同时，太古地产中期财务支出净额有所减少。2014年上半年的财务支出净额为6.58亿港元，较2013年上半年的7.93亿港元减少17%。
% s& z2 l; q6 y$ M3 l
/ d/ u% B) i" C　　展望下半年，主席史乐山（楼盘）指，预期整体业务状况普遍向好。香港豪宅物业的需求在过去三个月回升，料趋势持续，预计下半年会再确认更多物业买卖溢利。而饮料部门销量则预期继续增长，但下半年利润将面对更大压力。太古海洋开发集团的核心业务在下半年预计亦持续增长。

- N/ Z) S$ @- K3 o1 ~* A　　内地投资物业增长强劲 白德利将任太古地产CEO
3 U7 `; y2 l; ^% Q8 ^
2 ?& S3 M* s9 G( |% w. ~　　而在太古地产公布中期业绩的同一天，太古股份有限公司、太古地产有限公司及国泰航空有限公司发联合公告宣布，太古地产现任董事白德利将于2015年1月1日出任太古地产行政总裁。
5 u& C4 Q! n" q+ ^- _
: O3 o5 p+ D5 X' O. w: i3 O　　对于白德利此次的职务调动，分析认为，这跟他在中国内地出色的业务统筹能力不无关系。

　　资料显示，白德利自2011年6月起担任太古地产(中国)行政总裁，负责统筹太古集团在中国内地的业务统筹及协商工作，并协助集团制定在内地未来的发展方针及投资策略。
+ G/ X& c( S3 S: {, _/ e
  v/ A' w4 J/ a  N# m  L　　目前，太古地产在中国内地一共有6个大型综合项目，包括广州太古汇、北京三里屯太古里、北京颐堤港、成都大慈寺項目、广州汇坊、上海（楼盘）大中里。此外，太古地产已宣布2014年拟在大连（楼盘）发展新项目。

　　在任3年期间，内地部分已落成物业在白德利的统筹下均取得理想业绩，以2014年中期业绩为例，数据显示，2014年上半年来自集团中国内地投资物业组合的租金总收入为港币8.99亿港元，较2013年同期增加1.15亿港元，反映续约租金上调和零售销售额上升。
  p  N; a/ W5 x0 H2 r' ~
- l, z2 [6 R0 c( `& L& E6 g　　期内中国内地办公楼总租金收入为1.52亿港元，较2013年同期上升18%。其中，广州太古汇办公楼的租用率于2014年6月30日上升至99%，北京颐堤港一座的租用率则为96%，北京三里屯太古里整体租用率为97%，而即将于第三季开幕的成都项目，预租率已达80%。
+ Y( _( N/ k# `7 c
/ H9 w! [* ^% Y  ?* o　　另外，今年上半年，中国内地零售物业组合总租金收入为7.42亿港元，较2013年同期上升13%。其中，广州太古汇的零售销售额增加13%，北京颐堤港购物商场零售销售额增加94%，北京三里屯太古里零售销售额增加23%。
2 x4 h# |+ y- _7 ~- H3 ~# g
　　对于上述项目业绩表现，太古地产行政总裁郭鹏于中期业绩记者会表示，旗下内地投资物业由于位置较佳，因此上半年录得强劲增长。

$ ^; K( z- c; z( L2 |; v1 r　　同时，太古地产主席史乐山对内地投资物业亦表现出良好展望，其表示，在中国内地，太古地产于北京和广州的购物商场的零售销售额，预计在2014年下半年将会录得持续强劲的增长。