房地产最假的24条谎言，让你看清真实状况

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目前经济和楼市已进入全面整体衰退期，还有人在鼓吹各种泡泡，但，各种泡沫在一个接着一个的破裂，事实和真相在不断的显现。房地产市场更是破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，看清大趋势和现实尤为重要。下面为大家盘点一下房地产最假的24条谎言，让你看清房地产的真实状况！
: ?# X5 m+ p' `       1、中国各地房价，基本将在最高点下降30%左右，下跌的时间是5-10月，这是大谎言。房价走了10年牛市，现在只跌半年就能到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。中国楼市2014年的下跌只是开始，幅度将会更加惊人，而且这个调整过程和下行周期时间会较长，也许是经济、金融都出现了问题，会更加令人痛苦。
       2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
( g& d/ k0 G8 x       3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。城里的投机者已把房价爆炒透支到畸高，价格与价值早已严重背离，现在让毫无购买力的穷人来买这些高价房可能吗？
       4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
3 U) l! }) A, B       5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。黄金也是稀缺的，中国大妈越是疯抢，黄金价值越是不断贬值，现在被深套其中无法自拔，只能去广场上跳舞了。
       6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
       7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、投资或保值品、物价全部下跌，现金相对就升值了。
       8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
% H9 v% Q0 a8 r8 m/ L  f       9、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的蛊惑的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
       10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多，因为负债投机的人太多了。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
       11、房价贵不贵。可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
        12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，股市都救不了，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
9 |  }& ^4 t9 e) n       13、中国一定会大量出现断供房，也会出现更多的烂尾楼，鬼城、死城。早期全民买房囤房，现在家家都已有多余房子，无以计数闲置空置房根本无法消耗，后面房子多到无法卖出或变现的境地。那时，人们见面的第一句话已不在是问候，而是无奈的苦笑，房子已成为了经济和精神上的负担。
       14、楼市已发生颠覆性的转变，下行趋势已成必然，先是滞涨，后是滞销，局部开始出现降价或抛售并逐步扩散，进入恐慌观望阶段，当所有救市手段都已用完，房价只剩下一条路可走，那就是大幅下跌的开始，最后的期望成为最后的失望。一定会有部分房产商无奈或被迫卷款潜逃，留下一些哭天喊地的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
       15、房价从长期来看，一定是上涨的，但长期是多长时间？扣除通货膨胀，保值的可能值是非常渺茫的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在1958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
& t! T( w; O  D6 |" q9 `/ X1 Z: u4 r& x       16、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信告诉他：房价长期来看还是会上涨的，只要你自己先信撑得住吧。
" |$ [, y8 j% y  l! w/ ^* b/ ~. T       17、上海不是国际化大都市，全国也不是只有70个大中城市，每个城市都有自己的优势，也有劣势，都不能成为房地产楼市各项指标代表性城市。潘石屹说；我从来不相信他们的任何统计数据，还是带着头脑去看现实。当大趋势来临，无论所谓的一线还是二线城市，都摆脱不了这个天灾人祸，只是有先有后。
+ O0 A+ T4 Y3 T       18、房产商会破产、倒闭、解散60%以上，房产中介门店会消失90%以上，楼市将会一片萧条景象，人们开始回避谈及楼市和房子，更忌讳拥有多套房产被套在手中。大量违约泛滥成灾，信用被提到法律层面，成为衡量每一个人的道德准则。
5 I+ y: o9 N: `1 o' A       19、现在买房是做经济炮灰，是往火坑里跳，却被宣传是一种爱国行为。只会涨不会跌根深蒂固很愚昧，侥幸也让有些人越陷越深不可自拔，资不抵债或破产将层出不穷屡见不鲜。买房就会成为有钱人，却变为终身负债的打工者，还有人坚信中国的楼市不会下行，房价永远不会跌，活在被洗脑后的传销世界观里。
7 }4 s$ j6 O/ z% E# D9 \       20、需要住房，买房就是必须的，仔细想一想就会发现，买与住有关系吗。借父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的。但如果是使用或掠夺父母数十年积蓄，根本无法偿还是比较可耻的，无论他们是否情愿。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
       21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。未来，房子将成为市场上的负资产或高负债、高成本商品，每多买一套房子或持有房产越多的，将承担更多的债务和养房税费及社会义务。后面，也许你买得起房子，可能养不起房子，也许你买得起房价上涨时的房子，但不是所有人赔的起房价下跌时的债务。
* m7 o5 P. |/ y5 Z3 x: C) F- [& g       22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会和生活质量，严重影响了正常的工作学习，也许在50岁后，会有激情当个老板吧，晚了。
       23、投机者、炒房人、外资热钱越多的地方，未来的下跌会更惨烈让许多人目瞪口呆。以为这个城市依靠各类资源化就不会下跌，说明其中的泡沫越大，高风险程度也是最大的，产生的后果也是最严重的。无论你是什么城市，房地产经济模式走向末路，每一个城市都会发生聚变。不要偏执的总是幻想楼市上涨，还是多考虑不断下行后，大家该怎么办吧。
7 D) B# [5 L: P        24、各地政府不会不管，他们会救市，只能是心有余而力不足，都是徒劳无效的。只要国家关于房地产调控政策不变，中央没有改变楼市调整思路，这个楼市和房价必定是逐步下行的过程，没有其他可能。习和李比我们看的更高更远，他们知道该怎么做，一句话；拯救国家实体经济比挽救房地产投机经济更重要。市场上任何蛊惑和猜测都是大家的臆想，说什么都没有任何意义，无论天时地利人和都是该结束的时候了。