江西省宁都县教育文化园区245亩土地投资权项目 . X( |0 M$ W0 l0 G! C) l项目联系人:刘经理 联系电话:158 0346 8503 宁都县概况:宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总面积4053平方公里,现辖24个乡镇,325个村(居)委会,总人口80万。宁都县县城距省会南昌市324公里,至赣州市162公里。319国道,济广高速,泉南高速和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均温18.3℃。矿藏有萤石、铀、铁等。自古享有“赣南粮仓”之誉,农业主产水稻。森林笼盖率达71%,是国家首批100个生态示范县之一。人均GDP为12685.9元/人。 * M& v* w/ M0 i2 |) `6 u* c. z. E* z投资权标的介绍: , A4 x% ^" q% L4 |1 ]7 k7 q(一)教育文化园区245亩土地投资权 7 X1 J k( R% h(1)土地收储现金:1亿元 8 k: J8 v) @+ m) u地块位于教育文化园区内,总用地面积245亩,规划为商住用地,容积率≤2.8,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高(多层)≤24m,建筑限高(高层)≤100m。土地单价:204万/亩 (2)配置工程(总造价4亿元):工程建设项目包括宁都中学校舍建设,配套建设县文化馆、县科技馆、县体育馆、县博物馆。工程部分由投资人代建。 (二)拍卖条件 / u0 s' x3 { C4 b8 P(1)起拍价5亿元。 (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40% / m- w% h; n! p. E" i( {(3)245亩地两年内分三期出让完毕。第一期:竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.5亿元后出让不少于80亩土地;第二期:完成工程总投资3亿元后出让不少于80亩土地;第三期:剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。 (4)付款周期:开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%,3个月内支付到现金部分的70%,剩余现金部分在6个月内付清。 2 C9 H8 }5 I/ x, G* l8 b项目优势: 宁都县城市建设严重滞后,老城区发展缓慢破旧,近几年供地有限,新建楼盘少,城市居民急需品质楼盘改善居住环境,购房需求旺盛,靠地块北大星城楼盘开盘预售价均价6000元/平米,宁都县房价均价约5000元/平米。 ' Q5 r0 F2 a( U G9 H项目在城西新城区,靠近4A级旅游胜地翠微峰,是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值,可作学区房极具投资潜力。 5 U, w+ X8 N- K5 H& c0 r$ [$ _% \. p! }) W; A |
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