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标题: 两部门3天2叫停在售小产权房 转正或永无可能 [打印本页]
作者: syip    时间: 2014-8-18 22:27
标题: 两部门3天2叫停在售小产权房 转正或永无可能
       24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。
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小产权房转正是对《决定》的误读
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       在这次视频会议上，国土部副部长徐德明说，小产权房在建、在售势头依然不减，而且最近还有强力反弹的势头。他分析认为，这源于很多人对三中全会的有关规定并没有正确解读。# C1 F8 _( F* @- {& L% |
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       三中全会《决定》提出：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”. ?$ o8 d) l& L
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       在这些猜测和传言中，小产权房出现了抬头反弹的现象，一些人也在考虑是否搭上所谓的“政策末班车”，一些城市的小产权房价格看涨，北京个别小产权房的售价甚至几天里上涨了千元。2 x& y9 A* f; f+ |- F: I; ?

4 W% A1 v8 ?; P2 t' B% s       从两部委的动作看，遏制这股小产权房反弹风，是当前迫在眉睫的一件事。0 z7 w6 L% W% ?. W1 R& S: f
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       上周五，国土部和住建部下发遏制建设、销售小产权房的紧急通知。紧接着，在原本是休息日的上周日，两部委召开视频会议，部署近期小产权房的查处。这次视频会议落实到了直接查处小产权房的基层。在北京，各区县国土分局也在这个周末，通过视频收看会议。
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. M& y$ Y  b) _, @! t' \小产权房无视法律，逾越红线$ Q+ l2 g/ ]) Z# {4 A$ ]4 ?
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       徐德明说，《决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场，但具体的集体经营建设用地的入市，必须以严格用途管制符合用地规范为前提，“这是大前提，是前置条件，是硬杠杠，决不能违背，更不可逾越。”而小产权房恰恰无视法律，逾越红线。. g% _% O3 l. _9 H6 A
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       “三中全会在开之前、开之后，一些公众对小产权房转正有个误判。”北京市国土局执法监察总队副队长郑继培说，事实上，北京市对小产权房的态度一直是坚决地清理、整顿、制止。* u* Y, v0 ?$ |% z/ R0 v. e; t+ W
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       据了解，北京是国土部清理整治小产权房的试点城市之一。而这项试点并非是在三中全会之后才开始，早在去年上半年北京就启动了对小产权房的集中整治。
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怀柔国土所半数以上人员排查小产权房
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       此次两部委连续下发通知和召开会议，也向外界传递出强烈的信号，击碎了小产权房转正的传言。: _5 k$ D8 D& }6 v9 a7 M# z
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       徐德明强调，必须立即行动，采取措施坚决遏制小产权房在建在售行为。最近一段时间，各省区市要集中精力，集中时间，选择一到两起顶风违法继续实施建设和销售、情节恶劣的案件，直接予以查处，依法从严从重处理，向社会公开曝光。; C9 f7 n4 V. f1 @

0 s' z# U% `' u3 f       在两部委亮出鲜明态度后，一场对小产权房清查处理的风暴也随即展开。昨日，北京市昌平区就启动拆除一处建在风景区的小产权别墅。在怀柔区，区国土分局要求下属国土所安排一半以上人员，对辖区内小产权房进行集中排查，严处顶风案件。/ C1 m+ H. s' r( N

3 n  ~1 S) l( H& M小产权房可能永远无法转正
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       不过记者注意到，此次两部委剑指的是遏制建设和销售小产权房，大量已经购买小产权房的历史遗留问题，由于情况很复杂，此次并没有给出解决方案。  y. F. n5 O* }/ `
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       数月前，北京市国土局相关负责人曾表示，对于已售小产权房这一遗留问题，北京将选择个别区域进行试点。处理的基本原则一是依法依规，严格按照有关的法律法规去处理；二是尊重历史着眼现实；三是要分类处理。该负责人当时也明确表示，在处理政策上，北京从未考虑让小产权房转正。2 r' w2 t# ^, ]# B: g

% A' S' \# f- Q/ @' a       在中原地产市场研究部总监张大伟看来，小产权房永远不可能转正。他认为，大部分小产权房都是利用集体经营用地，在商品房市场都已经收紧商业用途转住宅的情况下，小产权房更不可能违规转变用途为商品住宅。9 O6 |6 P9 ^3 ~  `* u$ [4 k/ j6 ?" B

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. O# f0 U, P0 \' y       此次两部委的联合行动不仅处理事，也要处理人，要让违法者付出代价。
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2 ~9 \! ?5 U( ?* Y- Y5 |$ P! F1 G——住建部副部长齐骥8 Y/ X- A$ l* i& j  P+ V5 M
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       小产权房大部分建筑质量非常差，如果转正成商品房流转，将有巨大的质量隐患。目前购买小产权房的很多都是投资投机，政策不可能扶持投资。而且小产权房转正将彻底影响当下的土地财政，所以地方政策也不会有转正小产权房的可能性。  o3 J1 o" z6 o- ^& w

8 g, B6 Z1 M  v  n) V9 z+ v7 P+ ~——中原地产市场研究部总监张大伟



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