鄂西北论坛
标题:
房贷紧缩蔓延32城市17城暂停 放款20天延至2个月
[打印本页]
作者:
syip
时间:
2015-3-27 18:50
标题:
房贷紧缩蔓延32城市17城暂停 放款20天延至2个月
放款时间拖至数倍
/ Y9 h# H9 p4 P' ~2 L( Z6 G
s8 f: W# a% G" ?2 C- Q4 i x1 m
银行并不承认自己的已经停贷。但也承认一个事实:放款时间已经延长,而优惠也在逐渐取消。
) C) h% J* ~9 {! I% l; a
' K; b# R M3 d+ `
记者采访了多位北京地区银行人士了解到,目前北京地区多数银行正常发放个人房贷,但是放款时间确实已经延长。同时,首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小,基本维持在基准利率的水平上。
& c" M( ~. \7 o. X2 a& I2 Z
3 c+ a/ q: a8 a' b! E* G
“目前本行没有停贷现象,贷款申请和审批都可以正常进行,不过贷款额度有些紧张。过了这个月就好了。根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,临近年底,银行年内的个人按揭授信额度基本用完,有些银行申请的房贷放款已经排到明年。”一位建行北京分行人士对记者表示。
4 G. S0 k8 ~' i: J, P7 i4 Y g; p
}/ S$ V* b6 w- v: L
来自多家中介的工作人员也对记者表示,“虽然并没有收到银行停贷的消息,但是放款时间已经变慢,之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以,现在需要两个月左右,有些国贷可能要等5个月。至于首套按揭贷款利率大多数维持在基准利率的水平上。”
2 `* M0 V N, D v, I, B4 r, ~
# b( i2 {$ l' t0 ?3 x! g! ~. `
银行上半年放贷过猛
4 Z0 n4 _8 T, k! N1 [6 H7 b: J
1 G! g# S. s1 V" g1 u* Z
多位接受记者采访的房地产专家认为,目前申请个人房贷购房者较多是首次购房者,面对部分城市房价上涨过快,使得许多购房者即使利率上升也要买房,相关贷款快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。
% I+ h3 ?( ~+ f# r
* d, ^1 p+ X. B: {1 U& f
此外,就商业银行个人房地产按揭贷款停贷情况,央行10月中旬作出回应称,据调查各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
- `( l: c* c4 n5 D9 f' ~/ X; {
2 L8 |6 U" j" s A/ X1 U8 J! Z
至于部分银行停贷原因,融360研究院专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低。同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。此外,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险。预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。
欢迎光临 鄂西北论坛 (http://bbs.syip.cn/)
Powered by Discuz! X3.2