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标题: 2012年终盘点之②十堰楼市十大关键词 [打印本页]

作者: syip 时间: 2013-8-28 22:34
标题: 2012年终盘点之②十堰楼市十大关键词
2012年的十堰楼市无疑是最有看头的一年，行情曲线的跌宕起伏犹如坐过山车般精彩纷呈。

我们看到，那些曾经野蛮生长、不受秩序约束的年代，2012年不再有；我们看到，当调控不放松成为一种常态时，整个行业从纷乱无章的局势中准确定位并走向正途；我们还看到，那些依靠专业和实力说话的企业，已经坐稳楼市交易量和知名度的前列。这一年，无论是楼市格局，还是企业模式，都在发生大转折。
那么，在过去一年里，究竟有哪些关键词诠释和描画着2012十堰楼市的众生面相？哪些关键词最能牵动您的神经？十房网总结十大关键词，为您导航楼市，与您一起见证2012年十堰楼市的成长轨迹。
关键词一：秋季房展会
2012年，十堰迄今为止规模最大的秋季房展会在六堰广场盛大举行，此次房展的成功举办在今年的楼市画卷上留下浓墨重彩的一笔。
据不完全统计，3天的秋季房展会，前来参观的社会各界人士达百万人次，各参展企业累计赠送楼书等宣传资料达20余万份，接待来访人员数量达74889人次，组织演艺、客户抽奖等客户互动活动达73场次，赠送物品或抽奖价值总额达200万元，现场积累客户信息人数总计近2万人，达成商品成交意向890套，完成商品房销售签约39套，面积3200.03平方米，总价值1460万元。
与此同时，2002—2012房地产人居专项奖评审活动正式启动，将评选2002—2012年十堰市房地产优秀企业、优秀楼盘、杰出人物，并于12月底举行颁奖晚会。
关键词二：Artdeco建筑风情
近几年，十堰楼盘的建筑风格一改之前的千篇一律，呈现出百花齐放的态势，除了那些欧陆风、中式风、现代风外还有新古典主义。而今年，ArtDeco风格建筑尤为流行。
纵观十堰各大楼盘，不管是新盘亮相还是老盘加推，ArtDeco已然成为一种流行的风向标，而以大美盛城、大洋五洲、桃源御品、阳光·栖谷三期依山居、惠隆·九号公馆等组成的Artdeco大军也在逐渐壮大之中。
对于十堰这样的山地城市来说，ArtDeco可以在很大程度上帮助其提升整个城市建筑的品位和鉴赏水平，同时突破自身的局限。但是值得注意的是，ArtDeco建筑风格因为造型复杂，造价相对较高，而这些费用势必会均摊到买房成本中。
关键词三：刚需“小阳春”
毋庸置疑，刚需已成为2012年十堰楼市上半年的主题词。
3月16日，东方明珠三期·荣域“春雷行动”正式开启，限时推出40套精选房源，500万空前优惠，特价房5360元/㎡起。此次“春雷行动”引起了市场的强烈反响，压抑了许久的刚需客户终于爆发，特价房在三周内几近售罄。3月31日，阳光·栖谷二期“揽山居”10号楼开盘逆销100套。随后，以翔龙·四方新城、和昌·国际城等为代表的刚需楼盘持续发力，打折促销、特价房等新一轮优惠活动席卷全城......
可以说，尽管调控政策持续，但在投资需求被抑制的前提下，刚需无疑已经是开发商的“救命稻草”，而这波由刚需支撑的热销场面也使得上半年的十堰楼市呈现峰回路转的态势，成就了“小阳春”。
关键词四：大盘时代
大盘一般都担当十堰新城区域开拓者的角色与重任，大盘规划配套上的齐全，又能起到带动周边的开发建设，在市场中常常占据主导作用。
纵观近几年十堰的房地产市场，我们不难发现，当前十堰的房地产市场与以往有了很大的不同。前几年十堰多是不足10万平米的普通小楼盘，近两年，千亩大盘不断涌现，一条路一个大盘似乎已成为一种发展趋势。浙江路上和昌·国际城，扩展至360万平米；上海路上大美盛城，200万平米恢弘体量；天津路上大洋五洲，200万平米建筑面积；北京北路上阳光·栖谷，100万平米......
而十堰“大盘时代”的到来，为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”，无疑将进一步提升十堰城市建设品位和促进十堰楼市开发水准。房地产开发的大盘化发展趋势，是房地产竞争的必然，也是市场行为与城市化进程的合拍。
关键词五：楼市“暖冬”
虽然今年十堰楼市的“旺季不旺”让开发商有些“失落”，但进入11月份以后，楼市的表现却让他们倍感温暖。临近年底，楼市成交热度升温，出现“翘尾”行情。
11月9日，桃源御品开盘热销70%，楼市“暖冬”初现。17日，以大美盛城首次开盘几近售罄为发轫点，将“暖冬”推至顶峰。随后，阳光·栖谷三期升级作品依山居亮相，东风·阳光城三期、庄仪·橡树湾等悉数上市。除了新房源的集中上量，以尚景春天为代表的众多中小盘针对返乡置业人群相继推出特价房，给出诱人折扣，将十堰楼市“暖冬”趋势愈演愈烈。
面对开发商的各种促销手段，不少刚需客户转变观望态度，选择积极入市。12月30日大洋五洲压轴登场，一期组团660套房源开盘即售罄，为2012年的十堰楼市做了一个完美的收官。
关键词六：广厦奖
11月22日，中国房地产协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织开展的2011—2012年度“广厦奖”评选活动颁奖大会在北京盛大启幕。我市上海城、阳光·蓝山郡通过层层评审获此殊荣，这是我市房产项目首获此项国家级奖项。此外，十堰市阳光房地产开发有限公司、湖北汇城置业有限公司也获批成为中国房地产协会会员。
“广厦奖”是由国务院批准设立的国家级房地产奖项，由市、省、国家三级评选机构，遵循公开、公平、公正原则来评选，是房地产项目中含金量最高的奖项，也是国家住宅评审最高级别的奖项。
关键词七：团购联盟
“团购”行为，实际上是一种市场交易形式，买房人通过团结在一起向开发商拿到一个更低折扣的价位。
浙江路上千亩大盘和昌·国际城团购房源超过10栋，人民路上万秀城团购入市房源近1000套，福田花园“三人成团”，祥安·东城国际花园团购立减25000元......团购就像一股春风，仿佛一夜之间在十堰楼市掀起了一股团购热。
从目前房地产市场上，团购的积极意义还是明显的，这也难怪众多的开发商削尖了脑袋要凑这个热闹。在消费者看来，团购无疑是一个利好，不管怎样实惠是实实在在看得到的，在房价居高不下的今天，团购似乎特别受到购房者的青睐，越来越多的消费者信奉“团结就是力量”，他们乐忠于通过这种途径来集体与商家讨价还价，深信人多力量大的原则。
关键词八：房产税
房产税，2012就像还在腹中的胎儿，还未出生，但准备工作已经做足。且早在7月末国务院督查组结束督查任务后，便释放出房产税扩容的信号。
督查组释放出调控或转向“经济手段”的信号，房产税便被认为是不可替代的选择。自国务院督查组对地方执行房地产调控进行督查开始，房产税即将扩大试点的消息就不断传出，与此同时，新华社发专电吹风房产税，表示开征技术日渐成熟，而房产税的征收有利于引导住房合理消费。
房产税试点扩大并不仅是专家的呼吁，有媒体报道，房产税第二批试点湘潭、鄂州两地目前正在低调开展准备工作，其中鄂州方案已上报。虽然扩容之事已经敲定，但是将会选择何种方案征收仍旧未知。
关键词九：明星效应
耀世开盘、新品加推、样板开放、特价房等楼市推广营销早已屡见不鲜，但与这些传统的营销手段相比，邀请明星似乎能更快的聚集人气，扩大楼市知名度。
2012年10月15日，著名主持人吴大维，著名歌星费翔共同现身大洋五洲产品推介会，会场并有费翔和中国好声音学员倾情演唱。11月10日，大洋五洲营销中心开放，现场更有姜育恒、凤凰组合、赵真、南美洲乐队等群星助阵，明星的出场将仪式推向高潮。11月17日，大美盛城举办的“中国好声音”演唱会专场，孙楠与“中国好声音”的出现，同样会给购房者带来更多的视觉享受。
说到底，所谓“明星营销”无非是赚人气，最终目的还是为了提高成交量。但楼盘品质对购房者来说更为重要，开发商可借助明星“旺场”，把重点放在楼盘品质的提升以及配套上。
关键词十：商业地产升温
之所以把商业地产列为今年十堰楼市的十大关键词之一，是因为商业地产和住宅地产是相辅相成的。近年来，在限购令等政策的严厉调控之下，住宅发展变得缓慢，而商业地产应运而生并逐渐升温。
2012年的十堰楼市亦是如此，随着基础设施的不断完善，商业地产获得了发展新契机，如雨后春笋般涌现。和昌·国际城、阳光栖谷、万秀城、大美盛城、大洋五洲、桃源御品等众多项目在进行整体规划时，都不约而同的将大型商业规划列为社区基础配套之一。
商业地产形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。这些项目依据自身大体量的商业规划，引进一线城市的知名品牌商家入驻，不仅满足了社区居民的日常生活需求，而且使本地区商业形态日渐丰富。
透过眼前的十大关键词，我们感受到了十堰楼市这一年来的风云变幻，一些炙手可热的新字眼也给十堰楼市注入了新鲜血液，回顾今年我们有太多的话要说，展望2013我们又有着太多的期盼，明年的十堰楼市又将带给我们怎样的惊喜与感动呢？让我们翘首企盼，拭目以待！

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