面对楼市低迷你支持救市么 - 鄂西北论坛

你不降价我就不买，2014年春节过后，楼市急转直下，降价潮，崩盘论持续发酵。而今，2014年上半年仅剩下最后一个多月，新房的推售和成交却屡屡创下新低，随着房价普跌，各地终于难以坐视不管，开始“出手”救市。

据中原地产研究部提供的数据显示，截至目前，传出救市传闻的城市已经超过10个，包括天津、温州、铜陵等，其中政策明确落地的城市达到6个，加上2013年出台救市措施的城市。对此有业内人士预计，后续救市城市或超30个，全国普遍救市的大幕已经开启。

房价十年调控十年暴涨，在2014年难得一见拐点，却又遭遇“救市”，对此，网上对楼市该不该救却颇多争议。有调查显示，近七成网友反对救楼市，担心房价再次反弹。有评论指出,只有以支持居民购房而不是维护高房价为目的的救市才能得到民意支持。

松绑限购、松绑首付、松绑公积金……据媒体报道，截至目前，已有十余个城市传出“限购令”放松的传闻，有专家预计有超过30个城市存在放松调控的可能。5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。此次会议有15家商业银行参与到其中，包括了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等。

会议中，针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。有分析认为,这一表态，明显指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。

然而,网上的调查都显示,有7成以上的网友反对房地产救市,“救市政策让房地产商松绑,受益最大的固然也是他们。”“降价才是最好的救市,现在的房地产市场离合理价格还有一段距离。”也有网友指出,房地产“水太深”，潜规则盛行,房地产调控政策一旦松绑，担心某些zz又会跟他们“眉来眼去”。

5月12日,央行“救市”措施出台后,湘潭365房产网的一项调查显示,认为新政策“将对楼市产生刺激效应”和“没有任何影响”的网友几乎对半,有65%的网友表示“新政策不会影响自己的购房计划。”

有分析人士指出,救市新政更多是为了降低购房者的购房成本,而不是让利于开发商。这将有利于改善住房消费的政策环境,减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担,扩大住房消费需求。

越来越多的数据显示，房价正在迎来拐点。国家统计局公布全国2014年4月70大中城市住宅销售价格变动情况，70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格下跌城市数量正在加速扩大，楼市开始明确周期性调整。

与上月相比，70大中城市中，价格下降的有8个，较上月增加4个；持平的18个，较上月增加8个；上涨城市则减少到44个。二手房方面，价格下降的达到22个，较上月再增8个；持平13个，较上月减少1个；上涨的减少到35个。

与去年同月相比，70大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。二手房价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。

从数量和深度上看，4月份房价环比下降城市数量较前两月有大幅增长。其中，4月份二手房价格下降城市数量增长近6成，如果包含持平状态，非价格上涨城市数量已经达到一半。新建商品住宅降价和止涨城市数量接近4成，大量二线城市和部分一线城市加入降价阵营。

业内人士认为，4月本是需求恢复期，70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。这意味着楼市开始明确周期性调整，下行趋势愈加明显。

楼市萎靡,大部分网民却不为所动,他们盼望楼价能进一步下挫,让“降价来得更猛烈些”。持币观望是他们的普遍选择。

据相关调查显示,91%的网友认为目前的房价未见底,56%的网友觉得“即使房价降了,不是跳水,而是假摔”；89%的人认为现在不是买房好时机。在你“觉得是否应该在近期买房?”的调查中,选择“下半年买房”和“年内不买房”的分别占49%和25%。

“房价大跌,我等才有机会成为业主。如果房价不跌,房价高、物价高、失业率高的三高状况持续,叫我们拿什么来买房子呀!”网友过客的留言代表了很多打工者的心声。

“房价经过这么多年的非理性狂涨，是泡沫就应该早点挤破,不然以后泡沫会演变成泡弹!”网友dgmf觉得此前房价虚高飞涨,现在回调属正常。

随着越来越多城市加入“救市”大军，该不该救市成为博友争论的话题。此时该不该救市？从购房者的角度与泡沫的角度来说，现在不应该去救市，只有房价适当下跌才能挤出泡沫，避免发生更大风险。但从地方各个角度来说，显然需要救市，这也是一些地方不顾舆论反对强行出手救市的主要原因。

现在看来，地方救市已经成为一种趋势。不管舆论如何质疑与反对，似乎也阻挡不了救市的脚步。笔者认为，要救市，开发商是主角。梦想着再一次回到一天一个价的 “美好时代”，注定是一厢情愿。强挺，依然是不错选择，只要你拥有足够的资金能挺得过去。在银行“钱荒”以及看淡房产市场的严峻形势下，自然会有远见卓识的开发商理智地行动起来，主动降价，薄利多销，抢先占领市场。“你不降价我就不买”，这才是最关键的。

由此看来，救市而不是维护高房价。房地产业要健康发展,需要在房价和交易量的合理平衡上做文章。