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标题: 2012楼市大难不死，2013楼市整体反弹？ [打印本页]
作者: syip    时间: 2015-2-17 23:11
标题: 2012楼市大难不死，2013楼市整体反弹？
一位地产人这样写道，“2011年房产动大手术，处于重症监护室；2012年房产伤口愈合，进普通病房；2013年房产康复期，离开医院回归自然。”幽默而精辟。在“2012”到来之前，大家都以为楼市已经提前开启了“末日内测”。然而当“2012”真的来临，我们却发现楼市的“末日”爽约，2012楼市大难不死，2013楼市必有后福？
4 W* Z$ T8 K4 N& {+ m" \楼市大难不死，一起听听业内如何解读
# h" K, n8 G* k: W3 _, |- y薛建雄   中房信资深分析   今年政策较去年宽松
" i* w$ k& T8 g6 i7 D  s' P5 S购买力的回升是带动楼市回升的主要原因，开发商的主动去泡沫化也是一个原因，去年10月份以前开发商在价格方面不愿意做调整，这就导致整个市场出现僵持的状态。这里要说的一点就是对开发商要倒闭或者会死，因为房地产企业是重资产公司，他碰到的问题是资金周转不过来，资金周转不过来把我的资产卖掉一部分。像当年的孙宏斌他没有资金就卖掉一部分，这个老板从开始的光屁股让他经营公司，一下子身价达到几个亿，然后又亏了，但是也不会说一下子就死了，至少比一开始的光屁股强，这就是开发商的真实状况，所有的死掉并不是说这个老板垮了，只是资产大规模萎缩。
" N! h+ }- y0 y& j- h" z付  伟   汉宇地产研究总监   房企资金链改善对购房者不是好事) U3 R- }1 a0 @5 c+ D. }, n0 p/ [
在2010年和2011年的时候政策占据上风，我们看到2011年整个市场比较沉寂，今年市场比过去两年政策比较宽松。' s2 A2 v7 l! v
今年前11个月，这一块开发商预售款增长20%，对于开发商回笼资金速度有所加快，这对开发商整个资金链有所好处。 但我觉得房企资金链的改善趋势对于未来房价做进一步调整并不是一个好事。! J# U# C8 f3 w& X! f& K/ R
我们说目前房地产调控还是依赖于行政的干预，政府干预的太多。未来还有一个方向，就是税收方面我们会有更多的动作 ，建立制度化的调控手段来保持市场能够持续、平稳运行下去。
$ N' e# ^* l- O, U8 J张宏伟   同策咨询机构研究总监   2013年将是保障房元年4 G% m8 x  {6 }3 S
2013年，新的领导班子上台后，会有一个减少政府干预的工作。“我们说目前房地产调控还是依赖于行政的干预，政府干预的太多。”未来还有一个方向，就是税收方面会有更多的动作，去建立制度化的调控手段来保持市场能够持续、平稳运行下去。
6 b: E4 T! w1 d6 G1 [张宏伟从背景来看，认为温总理以前侧重商品房市场调控，李总理主要侧重于保障房，“如果李总理转正以后明年3月份是毫无悬念的，他侧重于保障房措施。”
/ x' B& k0 R5 n2 Q3 ^“明年应该是保障房元年。”薛建雄肯定地说，经过五年的保障房建设，李总理肯定会有一堆怎么分下来的想法。
# c/ A" H3 T; X% G* y, a2013楼市大难不死，必将反弹？这是后福？
* ]1 d$ R6 w  ^! u% E: y/ x& O' i- p十大经济学家纵论2013楼市：整体复苏8 Y3 q( t* O0 |; N
如果说周期是一种规律的话，意味着2013年是新一轮周期的开始，明年投资的增长会比今年高。更重要的是，开发商开始有信心了，表现在第四季度土地卖得比较好。2013年房地产市场复苏已没有悬念，无论是投资还是房价。”  n8 h6 i( [: _5 U' e
社科院住房绿皮书：明年楼市整体反弹局部崩盘
; R- @+ i9 C+ `13日，由中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社联合主办的“2013年《住房绿皮书》发布暨2012—2013年住房形势与政策研讨会”在北京举行。“2013年中国社会科学院《住房绿皮书》认为，今年初步抑制了房价快速上涨的局面，但预测明年楼市面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。
0 b/ m. @& q7 K* C9 D1 s( I中国房地产业2013将回暖 专家称其前景广阔* T4 a' b! d  z4 e' Z
专家、学者表示，中国房地产业经历了2012年的“混乱”后2013年将逐步“回暖”，在未来5到10年内房地产业发展前景仍十分广阔。
/ q8 p" o- E) _7 D7 s) g# G即将过去的2012年，楼市平稳中向好发展，传说中的“末日”也没有来到，接下去的2013年，随着政治格局的微调，楼市又会面临怎样新的局面？



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