鄂西北论坛

标题: 出大事了！楼市崩盘的第一张骨牌倒下了 [打印本页]

作者: syip 时间: 2014-9-29 15:41
标题: 出大事了！楼市崩盘的第一张骨牌倒下了
最近，有消息说，温州又出大事了。让购房者最头疼的问题终于开始了，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

　　其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限二十年到期。这样的土地在温州还不少，据说在鹿城区内即有600套房子受此影响。那么如果放大到全国，还不知道有多少房子面临同样的问题。不知道您听明白没有，续交土地出让金，是要按土地市价的三分之一出价。而一套房子里面，近乎6-7成都是土地价格。那么算下来你要续交土地费用，不得不再拿出上百万元。

　　所以，问题一下子变得棘手了，我之前一直说到的问题终于出现了，持有房子不在变得零成本。对于那些囤房的炒房客来说，这层窗户纸一旦被捅破。房价将被计入土地的折旧范畴，购房人一旦开始查看土地证，并按70年开始折旧计算。那么他手上的房子将很难再升值。

　　有人可能觉得，70年的土地使用权，看起来好遥远。我的房子是90年代后才买的，算下来才不到30年，后面还有40年呢。但您可能算错了。因为土地是否到期不是按照房子的建成年代算的，而是土地出让的时间算的。您的房子土地出让很可能是80年代，那么也就是说可能已经40年了。

　　特别是2000年以后，房价就像房事用了拍励森的猛男那般越搞越猛，开始持续上涨，有些开发商开始了囤地，从政府那里拍出来一个地块，然后不开发放着，放几年然后倒手一卖就赚了好多钱，很多开发商都这么干，用他们话说这是一个无本的买卖，就是拍下来放着，然后专卖，根本不用开发。买地永远涨，而且比盖房子的收益更大。

　　有些地一放就是10年，甚至时间更长。你看到的是新房，但其实土地指不定放了多少年了。房子的产权是你的，但土地的产权是国家的，到期之后，你一直住着国家不管你，只要你去过户，只要你交易，只要你抵押，只要你继承，对不起先把土地的钱交了，否则告诉你都办不了。

　　这就是一个残酷的现实，你以为房子是你的，其实你是一个长租客而已。你以为花了2代人的积蓄买了房子，是一笔资产可以子子孙孙传下去，但其实没到70年都要交一次土地出让金，而且还不是按原来的价格缴纳，是要按现在土地的评估价格。

　　也就是说只要房子永远涨价，土地永远涨价，有房子的这帮人差不多都要交当时市价的3成，也就是说你当时买的早，可能一套房子买的时候才20万，但几十年过去了，老房子的位置很多都在市中心已经涨到了300万，你要补交的土地出让金就高达100万。比买房的钱还贵。

　　但是在深圳也发生过类似的情况，看起来没有温州那么惨，据说一套700多万的房子，续租土地只是多交了几万块钱，那么问题出在哪呢，第一深圳给这套700多万的房子评估价只有一半，第二小区业主只是延期20 年，相当于只延期了三分之一。所以悲剧没有发生，不过其实你要还原回来，评估700万，那么就要多交一倍，交满70年，要多交3.5倍，那么几万块钱，一下就涨到了70万。也是房价的十分之一了。

　　所以，土地出让金该怎么补，取决于地方政府给你的房子估价，他很穷，就会觉得地是唯一收入，会给你的房评估很贵，那么你就要交很多钱，如果他觉得过意不去，也不指着这点钱，就会评估的时候手下留情，你就会省点钱。但钱是怎么都要交的。

　　还得说个更真相的事情，那就是你想把房子子子孙孙传下去，还是想太多了，按照现在的建屋质量，顶多顶多就只能按照30年折旧，换句话说30年的老房子如果不是因为学区，地段或者其他什么别的福利，很难卖上价了。再有土地出让金这么一闹，估计更多人会注意这个细节。换句话说即使白送给你北京上海核心区的老房子，你都未必住的起。

　　所以，这是第一张倒下的多米诺骨牌，至少让花了大价钱买房的人感觉到了如鲠在喉。

欢迎光临鄂西北论坛 (http://bbs.syip.cn/)