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标题: 中国楼市的死期已近在眼前，撕破裆扯了蛋是难以避免的 [打印本页]

作者: syip 时间: 2016-7-2 03:39
标题: 中国楼市的死期已近在眼前，撕破裆扯了蛋是难以避免的
据闻近期北上广深一线城市房价暴涨，拿上海来说，普通公寓楼涨幅10%以上，几百套千万级的高端房产，短时间内售罄，二手房房东唯一在做的事，就是给中介不断涨价，似乎2009年房价飞天的故事，又回来了。难道这次一线房事还会像喷了蒎蜊森那样节节攀升，会带领中国楼市，进入新一轮的大牛市行情吗？

　　在我看来，这是中国楼市最后冲顶‘6124’，也可以换种说法，中国楼市的死期已经近在眼前。

　　有人疑问，历次房价上涨，为什么这次就是最后冲顶呢？综合考量近两三年的各种因素，得出这个伟大光荣而正确的结论，可以说是说到渠成的。

　　第一点，李嘉诚于近两年内，清空了内地所有地产。有人对这点嗤之以鼻，没关系，短视的人都有这个毛病。你要知道，真正高屋建瓴的大投资家，出售资产，从来不出在高点，而是抢在高点形成以前，成交极为活跃的时候轻松出手。为什么？很简单，高点已经有价无市了，你想卖的时候，不一定有人接。还有一点，不出在高点，给接手的人一点利润空间，也是真正投资家的做人做事方法，所谓名利双收，既要赚钱，又要仁至义尽，不结怨于人。这点是小贩级的投资者做不到的。利润最大化是蠢材级的，智慧级的首先会考虑双赢。当年巴菲特投资中石油，也是这样的大智慧，1元多进货，13元出货，最后中石油冲到近20才见顶，给对方留了一定利润空间，便于下次合作。至于对方最后赚没赚到，就不能再怪巴菲特了吧。这也是仁至义尽不把事做绝的典范。

　　如果说李嘉诚清仓，只是个强烈信号，那么第二点，就是已经出现了，并且正在发生的现象。

　　第二点，各地房价大背离。背离这个词，可以用到人类的各个方面。比如天气，20О8年初，南方大部分地区遭遇到罕见的冰冻雨雪天气，一时间，交通阻塞，事故频发。春季本来是春暖花开的季节，何况又是南方，这种极不正常的背离出现，导致了5月份汶川8级大地震，举国皆哀。

　　再举个例子，2007年股市5000点的时候，大部分股票已经在放量做头甚至开始下跌，后来中字头大盘股飙升，带来大盘继续上冲，少量股票和大部分股票的走势背离，很快导致股市窜上6124后一泻千里，基本打回到了原点。

　　目前楼市走势，也正在上演类似的背离故事，而且一线的飙涨，和二线以下的下跌，形成了更为明显的背离。这种背离，就像一个人两条腿走路，一只脚使劲往前迈往上翘，另只脚却踩了一滩翔使劲往后滑，那结果不能想象，撕破裆扯了蛋是难以避免的。

　　第三点，目前的整体形势，不支持楼市再走出牛市。一线的走牛，不排除自弹自唱，当然一线的核心地产，始终是稀缺资源，不能否认其投资价格。但不能以偏概全，大熊市也有牛股出现，不能因为一两只牛股，认为整体牛市就来了。目前的经济形势是有目共睹的，我就不再伤口上撒盐了。不断下滑的经济，意味着大众的收入是下降趋势，怎么可能再支撑牛市的出现？降税降息降首付，相对高昂的房价来说，杯水车薪。要说降税降息降首付的唯一作用，就是加重了美国式的次贷危机隐患。

　　第四点，价格已经显著脱离其价值。这是最致命的一点。拿一线来说，300万以上的房产，工薪阶层购买起来就很吃力了，首付20%，贷款20 年，基本每月还款1.2万左右，家庭年收入20万不少了吧，算算能用来消费衣食住行的还剩几个钱，基本就是过人间地狱的日子。而一线300万以上的房子，已经比比皆是。中小城市的房价便宜，但是收入也低很多，细算下来相差不是很明显。

　　有个公式，估算的是房价的合理空间。就是房地产总市值，与Gdp之比，在1:1左右，就在合理范围内。目前中国的比值接近4:1，当年日本楼市崩盘，比值也只在2:1左右。从这点看，中国楼市的堰塞湖，已经积蓄了相当大的核威力。

　　当价格不再接地气，当价格严重偏离了大多数人的购买能力，只成为少数人的游戏，即使再有什么利好政策，即使再放更多的水，也没有用了，大多数人玩不起了，退场了。房子的本质是用来住的，当以10年为周期的爆炒过后，其价值回归，是任何力量阻挡不了的，如果试图螳臂挡车，那就只能直接碾压而过。高山滚石，黄河东流，让人荡气回肠的宏大场面，很快就要上演。

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