【买房必看】及时办理不动产权证书的重要性！ - 鄂西北论坛

9月3日，太学府弘文院52—59#楼提前交付，交付当天首批业主“交房即领证”，实现了交房和交证的无缝衔接，切实维护了购房者的合法权益。

购房者在买了房子之后，总会被身边的人一再强调一定要及时办理不动产权证，然而买房之后，因为各种原因，不动产权证往往办不下来，需要等很长时间，很多人觉得这无所谓，其实不然。

随着房地产法律知识的普及，越来越多的购房者开始重视所购房屋的所有权问题，关心能否办理房屋所有权证及办理的期限。

但目前还有相当一部分购房者对《商品房买卖合同》的法律地位不了解，不重视，对房屋所有权的重要性认识模糊，觉得房屋所有权证可有可无，还有极个别的购房者为了省一点儿税费，拖着不去办理不动产权证。

《中华人民共和国宪法》第十三条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”

《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”

第七十二条第二款规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得房屋的产权。以上行为只是处于平等民事主体地位买卖双方所进行的房屋买卖行为的一部分，买卖双方还必须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房屋所有权证，一个完整的房屋买卖过程才告结束。

只有经过房屋主管部门，完成法律规定的必经程序，取得房屋所有权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的。

1、不能落户。不动产权证是购房者落户的必要条件，没有不动产权证，意味着房子的产权存在问题，业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。

2、原则上，没有办好不动产权证的房产不能进行买卖交易。在买卖二手房时，第一个步骤就是核验不动产权证；

3、房产不能转让、赠与和继承。不动产权证是房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理不动产权证，就不能进行房产转让、赠与和继承；

4、没有不动产权证，房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护；

5、在没有拿到不动产证之前，房产无法进行抵押、典当等行为，无法通过房产的抵押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

6、没有不动产权证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有不动产权证存在这些问题。

7、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没有不动产权证，无法证明这是你的房子，自然无法续期。

总而言之，迟办或不办房产证，对购房者而言百害而无一利。所以买房后，一定要及时办理房产证和其它的相关证件，保护自己的合法权益。

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