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标题: 收房验房九步走 [打印本页]

作者: syip    时间: 2014-4-23 10:32
标题: 收房验房九步走




一、什么是验房?

验房:是业主在收房前,为避免因房产存在的瑕疵或缺陷没有得到及时发现和解决,入住后引发纠纷或不必要的麻烦,而在收房前对房屋进行查验的行为。

二、为什么要验房?

1.房屋交易金额较大,交易完成后难以迅速做出变更,若草率收房可能造成业主后期难以维权,出现纠纷难以处理,费时费力。2.验房可以明确房屋质量问题是出在房产还是装修环节,有效区分责任。3.若验房中出现问题,可及时联系开发商予以解决整改,避免后期通过装修整改多支付一部分不必要的费用。

言而总之,验房是为了保障业主的合法权益,让您住进安心放心的家。



三、验房内容有哪些?

1.墙面是否平整、是否存在空鼓、渗水现象。2.门窗等硬件尺寸是否合理,是否破损。3.地面是否平整,室内净高是否达标,室内面积是否达到标准。

4.卫生间部件,是否漏水。5.水电。6.结构安全问题。



四、验房步骤详解

第一步:检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度 第二步:检查塑钢窗密封是否严密,形状是否方正,质量是否合格 第三步:检查电源开关、插座的灵敏度和有无 第四步:检查厨房和卫生间的防水、排水情况第五步:检查墙体、地面、顶棚是不是平整,墙体是不是垂直第六步:检查墙体、地面、顶棚有没有开裂、空鼓等情况第七步:检查阳台排水系统有没有问题

【重要提醒】:

  慎签“验房交接表”。除了房屋主体终身保修外,房子具体部位的保修期都在5年以下,有些地方甚至仅有1年。一旦业主在“验房交接表”上签下大名,以后发现问题,再与物业、开发商协商时会非常麻烦。

此外,与刚交付的房子相比,放置半年以上的房子更容易检测出毛病,这时候,楼板、墙体甚至承重房梁都会出现开裂情况,再比如,经过大半年的雨水冲刷,一些容易渗漏的地方通常可以看出雨水的痕迹。







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