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标题: 银行紧急通知！事关每个人的房贷，这些消息你应该知道 [打印本页]
作者: syip    时间: 2020-3-16 12:08
标题: 银行紧急通知！事关每个人的房贷，这些消息你应该知道
2月29日，工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等多家银行在官网发布公告。
从3月1日起，银行所有存量房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率模式。
大部分人对此可能不甚了解，但事关买房大事，怎么能马虎。
别担心，小编已经整理出LPR超全知识点，还不赶紧get起来！
01关于LPR
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什么是LPR？

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LPR=贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）。
金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率的基础上加减点确定。
新政策出台后，存量转换就给了我们两个选择。
一是将房贷转换为LPR加点，房贷重新定价周期单位改为“年”，比如下次重定价日选择次年1月1日，那么您的房贷2021年1月1日将根据2020年12月对应期限的LPR值重新计算利率，这一利率水平将保持12个月不变，直到2022年1月1日，再根据2021年12月对应期限的LPR值重新计算您的房贷利率。
二是和银行采用一个固定的利率，转变为一个固定利率的贷款合同，不再受降息加息的影响。转换后的利率水平等于您贷款当期的利率值，并在贷款期限内保持不变。
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LPR利率的特点

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LPR利率的报价是基于MLF的利率的，可以通过上调或下调MLF利率，来引导LPR利率的上下浮动。即LPR（贷款基础利率）= MLF利率（中期借贷便利）+加点幅度（可为负）。
因此，我们可以了解到，LPR的特点是更市场化、更灵活化，会根据实际情况依据多种因素发生变化，能够更真实、更及时的反映利率。

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02应当如何选择？

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利率下降大势所趋

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房贷利率随LPR的波动而波动。因此，转换的重点更在于“未来利率的升降”。
目前看来，全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。

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而中国人民银行副行长刘国强也表示，下一步将继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
因此，长期看来LPR继续下调的趋势仍然会保持，那么如果你有买房的打算，选择“LPR+基点”的利率机制，未来的房贷利率、月供大概率也会逐渐减少。

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03注意事项
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转换范围

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本次转换的贷款要同时满足三个要素：
（1）2020年1月1日前已经发放，或者已签订合同但未发放的贷款；
（2）贷款利率参考的是人民银行基准利率（比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打9折”）；
（3）贷款本来是浮动利率定价的（比如利率在每年1月1日调整）。
转换次数：
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
转换时间：
自2020年3月1日起至8月31日止

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04宅家看房

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