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标题: 133家住户7年未拿到房产证安居乐业成东城明珠住户的心结 [打印本页]

作者: syip 时间: 2017-3-24 23:07
标题: 133家住户7年未拿到房产证安居乐业成东城明珠住户的心结
一拖七年，不动产权证何时能到手？
为办理房屋不动产权证，赵国章忧心了7年。
2010年，赵国章以2425元/平米的价格，从十堰华飞房地产开发有限公司（以下简称华飞公司）购买了东城明珠小区一套97平方米住房。2011年，开发企业交房，赵国章领着钥匙，满心欢喜地住进了新房。但他没想到这却是自己烦恼的开始。
赵国章称，东城明珠小区交房7年，全体业主仍未领到房屋不动产权证。

东城明珠小区7年未拿到房产证

落空7年的承诺
东城明珠小区位于茅箭区东城开发区东风大道7号，由十堰华飞房地产开发有限公司建成。有三栋七个单元共133家住户。
小区于2010年9月公开预售，2011年7月交付。根据购房合同，出卖人应当在商品房交付使用之日起180日内，办理完房地产初始登记。但截至目前，业主们仍未拿到不动产权证。部分业主甚至连购房发票也没有。
没有不动产权证给小区业主带来了诸多不便，反映最为强烈的是小孩入学问题。业主周虹（化名）介绍，她本打算让女儿在小区附近的五一厂小学就读，但因没有不动产权证，户口转不过来，交不起借读费，只能让读小学一年级的女儿，每天坐公交车到白浪上学。由于路程较远，女儿上学放学都需家长接送，中午还无法回家吃饭，这让一家人费心又不放心。
在东城明珠小区，类似的情况还有很多。有的业主老家在郧西、河南，因为无法就近入学，不得已将孩子送回老家读书。
业主冯采玲除了孩子入学问题，还在抵押贷款上受限。冯采玲家有7口人，因为没有稳定收入，家庭生活困难。她一直想用自家房屋做抵押贷款做点小生意，改善一家人生活。但因没有不动产权证，只得作罢。
2012年起，因华飞公司未按合同约定的日期办理完东城明珠房地产初始登记，东城明珠小区业主开始通过多种途径维权。
在东城明珠小区物业公司，工作人员向记者展示了几份书面材料。材料显示，2012至2015年间，华飞公司几乎每年都有关于东城明珠小区房产证办理等问题的回复及承诺书，里面明确了办证截止日期和违约赔偿标准。

业主向记者展示购房合同

但这些承诺和赔偿像一张空头支票，从未兑现。业主们多次找到华飞公司，要求兑现承诺，公司相关负责人每次都称相关证件正在办理。
赵国章介绍，2011年7月，开发商交房后，业主在领钥匙时，已将办证所需费用全部交给开发商。他向记者展示了当时交款后开发商开出的收据。收据显示，收款事由为办证，交纳金额共9605.3元。
东城明珠物业公司工作人员介绍，2011年，开发商借用物业办公室，派专人现场办公，收取了业主们的办证费用。物业公司提供的一份收费明细登记表，表中明确了每位业主交纳的登记费、转让费、契税、印花税、维修基金等费用金额。
既然业主已缴纳办证所需所有费用，为何开发商迟迟未给业主办理不动产权证？
拖欠费用，被电网卡住的产权证
东城明珠小区物业公司工作人员告诉记者，华飞公司迟迟未给业主办理不动产权证的原因，在于华飞公司没有资金进行电网改造，致使小区电网无法进行验收，从而影响了后续手续的办理。
记者在东城明珠小区看到，小区住宅楼用电属于基建临时用电，至今未分户到位。电线裸露在外，高度仅为一米左右。
业主反映，冬夏两季用电高峰期，经常发生停电、跳闸，线路烧坏的情况。物业公司工作人员称，因小区电力存在安全隐患，消防部门经常会给物业下发整改通知，“但这不是我们的责任，是华飞公司遗留下来的问题。我们也多次催促华飞公司进行电网改造，但始终没有结果。”
市房管局物业科副科长张臻介绍，开发企业大证都具备后，在办理分户的过程中，房管局物业科要对小区的水电进行验收。电力方面验收合格的标准是小区的电要终端入户，一户一表。
今年3月6日，华飞公司负责人赵劲飞曾就解决东城明珠电网改造问题提出了申请。
赵劲飞称，东城明珠项目是2010年开始做的，正常情况下，两年时间应该就能结束。2013年华飞公司开始投资茅箭区一个新项目，但2014年被市规划局叫停，市规划局认为其投资参与的项目为违章建筑，项目一直卡着，直到2016年才批准。

十堰华飞房地产开发有限公司拖欠电网改造资金，导致东城明珠小区业主无法办理不动产权证
因为这个原因，企业被拖垮，濒临破产，目前缺乏财力为小区业主办理不动产权证。但他同时向业主解释，电的问题解决后，分户就可以办了，业主很快就能拿到不动产权证。
赵劲飞称小区目前是基建临时用电，但向业主征收的电费仍按照市里统一标准进行，因此公司每月在电费上都要贴钱。他希望政府协调供电部门，促进小区供电系统工程完工，完成供电终端服务，为给业主办理不动产权证扫清障碍。
再次承诺能否兑现？
3月22日，在国网十堰供电公司客户服务中心，记者见到了《关于华飞公司东城明珠小区供电配套设施建设情况的报告》。报告指出，2010年3月16日，华飞公司向供电公司递交报装用电申请。
2011年7月5日，华飞公司与供电公司签订了《新建住宅供电配套工程合同》。2011年9月开发商缴纳了第一笔配套费（20%）291366元，同年12月，供电公司进行物资招标采购。
国网十堰供电公司客户服务中心工作人员李蔚介绍，2014年，供电公司完成东城明珠小区大部分电网建设工作，已经到了送电环节。但华飞公司称没有资金支付尾款，因此项目暂停。
供电公司考虑电表装好后长时间不投入运行，无法通过相关考核，隔了一段时间后又将电表收回。后供电公司多次找到华飞公司希望他们结清尾款，保障小区送电入户。但华飞公司均以缺乏资金为由，一直未采取行动。
客服中心相关负责人介绍，新建住宅供电配套工程是小区重要基础设施，也是一项民生工程，东城明珠项目按照房屋实测报告，应缴纳配套费1460095.25元，但开发商在缴了29万多元后，至今未缴纳后续建设费用，待开发商供电配套设施费缴纳到位后，即可施工送电。
“华飞公司资金短缺不关业主的事，我们早已将办证的费用交清，华飞公司就应该为我们办理不动产权证。”业主冯采玲说。
为小区不动产权证办理问题，东城明珠业主们建了一个微信交流群，方便沟通。且每户自发集资800元，准备跟开发商打官司。
“没有不动产权证，无法安居乐业，心里不踏实。”赵国章说，所有业主下定决心，今年一定要将这个问题解决。
3月21日，记者联系到赵劲飞，他在短信中再次作出承诺，今年会把不动产权证办下来。

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