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标题: 开发商宁可资金紧张也不降价的十个理由 [打印本页]
作者: syip 时间: 2015-4-3 12:09
标题: 开发商宁可资金紧张也不降价的十个理由
虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在全国范围内降价，而一些房企销售部门员工还被告知，“谁降价就干掉谁！”在如此压力之下，这些销售人员眼下在苦苦琢磨如何不降价又能把房子卖出去。有公司员工推出一个“首付10%”的促销方案，但立马被老板叫停。除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。尽管如此，房价依然高烧不退。开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
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一、还是对国家的宏观调控抱有幻想
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国家从来没有真正打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。特别是认为限购政策不会持续下去。甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。
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二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强6 I8 k5 T! ?- |$ m p: J
许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
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# U$ s1 w/ K7 }! A三、开发商担心降价后老业主找麻烦8 R% D( W S+ U7 `" o% e
如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。否则，如果真听了温总理留道德血液的话，那么恐怕血液就要流到身体外边了。
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四、由简入奢易由奢入简难
3 f+ o' Q t" K" N# Q 一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。
5 @0 r* l5 {+ x5 p. X* c 捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！
) `; I$ R- K! k6 B2 S 可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！”
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! z- o4 c; R/ y五、开发商早就有足够的资本死抗
) ~. r5 K! `: m3 d% `8 W. k 上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。& J! J. m9 s, S! V& m
开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。
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六、开发商吃准了购房者的心态, t' |, m. S! Y2 P: n
或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。7 H& K+ v3 v5 `3 o6 V; X& l$ _
他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。
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$ H o, n. R1 ?7 l1 s! _) H; L$ ^七、开发商惧于地方政府部门4 x F# g7 F, y8 v4 p
说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。
8 S9 v7 j; u* y5 L, N 悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。地方政府或明或暗推出的“限降令”便是如此。
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% m# ]% |) ^$ m; H% U八、开发商抱怨地价太高, m* i# I& L8 w) J3 C
这些年来，一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。3 ^# m- ?# h' a7 }7 n
听起来似乎是开发商不能降价的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。
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# ?9 i. k! x' V, ?8 ]九、开发商不敢开降价的头/ o0 v7 g& E& V" o P/ B
开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当了降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。
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5 Z/ x; u4 ~. r8 V* k5 H y十、开发商降价也没人说好1 J. H; K* U% o# O+ E, f
开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！
3 N) V4 u5 d2 @ 总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！
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