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标题: 房价为什么会跌？什么样的楼盘最抗跌？ [打印本页]

作者: syip 时间: 2014-2-3 23:58
标题: 房价为什么会跌？什么样的楼盘最抗跌？
2014，注定是一个不平凡的年。最近十堰不少楼盘出现降价的情况，业主们打着各种旗号在维权，说学区、说装修、说质量，其实最根本原因就是降价。那么现在房价到底是不是真的跌了，会不会一直跌下去成了大家最关心的问题，毕竟牵扯到切身利益。
   仔细看看十堰目前在降价的一些楼盘，基本上能看的出来降价都集中在一些价格虚高、产品设计不合理和为了完成任务而跑量的一些小区身上。首先板块价格虚高，有些楼盘价格与板块价值是否相符？其次产品本身设计，楼盘自身定位为刚需和微改善，但小区里面却穿插着盖起了洋房，保证容积率的同时却降低了居住舒适度，而且为了多赚钱，不惜把洋房价格定的很高，这样的产品设计是否合理？最后开发商的年中指标，大企业都有半年报这种财务报表，其中包含公司经营情况、资产负债表、现金流量表等等，所以为了让账面足够好看，不得不为此而冲刺完成任务。那当这些问题同时出现的时候，有几个楼盘能不降价跑量？
   有降价的楼盘，自然会有一些抗跌性很强的楼盘，什么样的楼盘最抗跌，当然也有共同点。首先还是价格，价格和价值相匹配，也就是性价比高。其次以满足刚性需求为主，经过政府几年的调控，投资投机的客户越来越少，真正在支撑房地产市场的客户基本都以刚需为主，如果一个小区不以刚需为主要客户，那么降价在所难免。最后就是产品是否得到市场的认可。
   那么说回房价下跌问题，能够导致房地产市场崩盘的因素有哪些？房价下行最主要的无非是政府调控和供需关系，政府要房价降，房价不得不降，但是现在并没有出现这种情况。而供需关系目前也维持在正常范畴之类，并没有出现供大于求的情况。那么降价，只能算是个别楼盘个案。

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